나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113345 [1] 경상남도 김해시 안동 333-28 한일유앤아이아파트 201동 9층 901호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113345 [1] 경상남도 김해시 안동 333-28 한일유앤아이아파트 201동 9층 901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경113345 | 소재지: 경상남도 김해시 삼안로111번길 5, 201동 9층 901호 (안동,한일유앤아이아파트) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경113345 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경상남도 김해시 안동 333-28 한일유앤아이아파트 201동 9층 901호이며, 경매구분은 부동산강제경매로 진행됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 135,000,000원입니다.

토지면적은 36.88㎡ (약 11.16평)이며, 토지 지분율은 약 3687.7000000000003입니다.

건물면적(전용면적)은 59.44㎡ (약 17.98평)입니다. 통상적인 아파트 분양면적(공급면적)은 약 82.64㎡ (약 25평)으로 추정됩니다.

토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

1.3. 권리 관계

소유자 및 채무자는 천OO이며, 채권자는 기OOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 진행 중이어서 권리 관계 및 배당 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 김해시 안동에 위치한 "김해한일여자고등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주거지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통의 교통상황을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대에 위치하며 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 노폭 약 20m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

2.4. 법적 제한 사항

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 개발 및 이용에 적합합니다.

소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m)와 접하며, 가축사육제한구역입니다.

또한, '김해한일여자고등학교' 관련 상대보호구역 및 절대보호구역(2024-02-19 변경사항 있음)으로 지정되어 있어 학교 환경 보호 관련 법규에 따른 행위 제한을 받을 수 있습니다.

3. 건물 및 이용 현황

3.1. 건물의 구조 및 연혁

본 건물은 철근콘크리트조 금속기와지붕의 지상 15층 건물 중 제9층 제901호입니다.

사용승인일은 2001년 8월 31일로, 약 24년 경과된 아파트입니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창 구조입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

현재 아파트로 이용 중이며, 건물 내부와 외부 상태는 감정평가서상 특별한 문제점 없이 양호해 보입니다.

제반 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 거주 편의성은 양호한 편입니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 천OO이므로 매각으로 소유권이 이전되면 별도의 말소기준권리 분석 없이 소유권 관련 권리는 모두 소멸될 것으로 판단됩니다.

다만, 특이사항으로 중복사건이므로 여러 채권자가 경매를 신청했을 가능성이 높아 배당 관계가 복잡해질 수 있습니다. 채권자들의 배당요구 현황을 면밀히 분석해야 합니다.

4.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

감정평가서상 임대관계는 '임대미상'입니다.

현황조사 시 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 없는 경우 소유자를 대상으로 명도 진행이 수월하나, 임차인이 있는 경우 대항력 및 배당 관계에 따라 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에 대한 계획 수립이 필요합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 교육 환경

김해한일여자고등학교 인근에 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 주변에 유해 시설이 제한되는 깨끗한 교육 환경을 유지하는 데 도움이 됩니다.

5.2. 편의 시설

인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

5.3. 생활 환경

2001년 사용승인된 아파트로 인근 아파트 단지 및 주택과 어우러져 있는 일반적인 주거지역으로, 보통 수준의 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

6.1. 권리적 리스크

중복사건으로 인한 복잡한 권리 관계와 배당 관계를 유의해야 합니다. 최종 배당표를 확인하여 예상 배당 금액과 채무 변제 여부를 예측하는 것이 중요합니다.

6.2. 환경적 리스크 (혐오시설 등)

본건 주변에 명확한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인근 환경 조사를 통해 알려지지 않은 소규모 시설이나 소음 발생원 등을 현장에서 반드시 확인해야 합니다. 하수종말처리장 관련 언급이 있으므로 현장에서 그 영향을 확인할 필요가 있습니다.

6.3. 명도 및 기타 리스크

임대미상으로 인한 명도 저항 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 신속한 명도 절차 진행을 위한 전략 수립이 필수적입니다. 또한, 절대/상대 보호구역으로 인한 향후 건물 증축, 용도변경 등 개발 행위 제한 가능성을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 안동 소재의 2001년식 아파트로, 59.44㎡ 전용면적의 소형 아파트입니다. 위치 및 교통 상황이 보통 수준으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 135,000,000원으로 설정되었으며, 매각 대상이 토지와 건물 일괄매각이어서 권리관계가 단순합니다. 중복사건 및 임대미상이라는 권리적 리스크가 존재하나, 철저한 분석과 명도 계획이 수립된다면 실수요 및 투자 수요 모두 접근 가능한 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

최적의 주거 유형: 토지/건물 일괄매각으로 권리 확보가 용이하며, 소형 평형 아파트로 실수요층이 두터워 환금성이 양호합니다.

교통 접근성: 차량 접근성이 용이하고 버스정류장 인근에 위치하여 기본적인 교통 환경이 갖춰져 있습니다.

상대적 저평가 가능성: 중복사건 등으로 인해 일반 매매보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있으므로, 철저한 권리분석을 통해 시세 대비 저가 매수가 가능하다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 3천만 원대로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계