나이스옥션 법원경매 대구 2024타경6953 [1] 경상북도 청도군 매전면 장연리 755 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경6953 [1] 경상북도 청도군 매전면 장연리 755 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경6953 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 장연리 755 | 감정가: 62,776,000원 | 최저가: 15,072,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경6953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경6953 (1)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 장연리 755

용도: 전 (밭)

감정가: 62,776,000원

토지면적: 1064.47㎡ (약 321.99평)

토지 지분율: 해당 정보는 제공된 내용으로 판단하기 어려우나, 매각 대상이 토지 전부일 경우 100%로 간주됩니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 밀OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 매전면 장연리에 위치하며, "길명마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지가 분포하는 일반적인 농촌 지역으로 보통 수준으로 평가됩니다. 농기계 접근이 가능한 농경지로서 교통 상황은 보통으로 볼 수 있습니다. 토지는 북서측 완경사지에 위치한 부정형의 휴경지(전) 형태를 띠고 있습니다. 지적도상으로는 맹지이나, 북측 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능한 상태입니다. 토지이용계획상 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 사육 제한) 및 영농여건불리농지에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 밀OOO의 신청에 의해 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 유OO입니다. 임의경매의 특성상, 낙찰 시 경매 신청 채권자의 권리는 소멸되지만, 그 외의 권리 관계는 법원의 매각 절차에 따라 정리됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있으므로, 상세한 내용은 매각물건명세서를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역의 전(밭)으로, 전통적인 상업 지역 분석과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 일상적인 수요를 충족하는 소규모 상가나 편의시설이 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

경상북도 청도군 매전면은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주요 편의시설이나 관공서는 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 예상되며, 인근 마을의 기본적인 생활 인프라를 활용하게 될 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로, 농지법에 따른 취득 자격이 요구됩니다. 특히, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다. 현재 휴경지 상태이며, 지적도상 맹지라는 점은 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지에 해당하여 토지 이용 계획 및 수익성 측면에서 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 경영을 목적으로 하는 경작지로서의 가치를 지니고 있습니다. 감정가는 62,776,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지, 휴경지, 제한구역 지정 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 농지 관련 법규 및 규제 사항을 충분히 숙지하고, 실제 농업 경영 계획을 구체적으로 수립한 후에 접근하는 것이 현명합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 의지가 확고하고, 해당 지역의 농업 관련 규제 및 특성을 잘 이해하는 분에게는 농지 확보의 기회가 될 수 있습니다. 장연리 일대는 청정 자연환경을 갖추고 있어 친환경 농업이나 특정 작물 재배에 유리한 조건일 수 있습니다. 맹지라는 점은 향후 인접 토지와의 협의를 통해 도로 확보 가능성을 타진해 볼 필요가 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 계약 전 현장 확인 및 주변 탐문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계