나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10037 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 101동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10037 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 101동 5층505호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경10037
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 금오대로6길 9-6, 101동 5층505호 (인평창신아파트)
• 감정가: 59,000,000원
• 최저가: 14,165,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매12계 2024타경10037 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 금오대로6길 9-6, 101동 5층505호 (인평창신아파트) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 14,165,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경10037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10037 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 101동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 59,000,000원

토지면적: 31.49㎡ (약 9.53평)

토지 지분율: 3149.01

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준 (분양면적은 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 5993

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 윤OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 간선도로와의 접근성 및 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 윤OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 선순위 임차인 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 절차 진행 시 법원에서 제공하는 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 권리관계 및 점유 현황을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 칠곡군 북삼읍 인평리 일대는 아파트 단지와 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교가 위치하여 지역 커뮤니티 활동이 이루어질 수 있는 환경입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달한 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 1995년 6월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 5층에 위치한 아파트 단위세대입니다. 내부 마감은 벽지, 타일 등으로 되어 있으며, 창호는 새시입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로(폭 8m-10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경북구미교육지원청)으로 지정되어 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 30년이 경과하여 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계 및 명도 저항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 칠곡군 북삼읍에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 5,900만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 건물의 연식과 명도 관련 불확실성이 리스크 요인이 될 수 있으나, 적절한 권리분석 및 명도 전략을 수립한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가 및 잠재적 시세차익 기대

- 지역 내 기본적인 주거 인프라 구축

- 토지 건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확화 용이

- 향후 지역 개발 및 수요 증가 시 가치 상승 가능성

법원 정보

대구지방법원 경매12계