나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121326 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 85-1 성암산신동아파밀리에아파트 112동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121326 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 85-1 성암산신동아파밀리에아파트 112동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경121326 | 소재지: 경상북도 경산시 장산로4길 10, 112동 1층102호 (옥곡동,성암산신동아파밀리에아파트) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 88,116,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경121326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경121326 (1)

소재지: 경상북도 경산시 옥곡동 85-1 성암산신동아파밀리에아파트 112동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 3억 6천 7백만원

토지 면적: 66.41㎡ (약 20.09평)

건물 면적: 124.51㎡ (분양 면적, 약 37.67평)

전용 면적: 제공 정보 없음

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡지하차도" 남측 인근에 위치한 성암산신동아파밀리에아파트 112동 1층 102호입니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있고 고속철도역인 경산역이 소재하여 교통 사정이 좋습니다.

단지 서측으로는 왕복 6차선, 북측 및 동측으로는 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

이 지역은 학원이 밀집해 있고, 오락 시설이 적어 교육 환경이 비교적 안정적이라고 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보와 일반적으로 강제 경매 절차에서 말소되는 권리들을 고려할 때, 낙찰 시 등기부상 선순위 근저당권이나 가압류 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

그러나, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자가 있는지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 임차인 현황 조사서 및 현장 방문을 통해 이를 반드시 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

고속철도역인 경산역이 가까워 교통 및 물류 접근성이 우수하며, 이는 잠재적인 상권 활성화 요인이 될 수 있습니다.

주변에 학교와 공원이 분포하고 있어 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

주변 유사 아파트 단지들의 정보에 따르면, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치해 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

인근에 학교와 공원이 있어 교육 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

"옥곡지하차도" 인근이라는 점은 차량을 이용한 이동 시 편리함을 제공합니다.

사용자 리뷰에 따르면, 남향의 경우 햇살이 잘 들고 동네가 조용하여 거주 만족도가 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제입니다. 현재 임대 관계가 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 점유자와의 협상 또는 명도 소송 등 예상치 못한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '철도보호지구'가 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

일부 사용자 리뷰에서 건물 노후화로 인한 방음 및 단열의 아쉬움, 그리고 주차 공간 협소 등의 문제가 언급되었습니다. 이는 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.

직접적인 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 옥곡동에 위치한 성암산신동아파밀리에아파트 112동 1층 102호로, 감정가는 3억 6천 7백만원입니다.

교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 입지 조건을 갖추고 있으며, 경산역 인근이라는 지리적 이점이 있습니다.

부동산 강제 경매 물건으로, 권리 관계 확인 시 말소될 권리가 다수 예상되나, 임대차 관계 미상이라는 중대한 리스크가 존재합니다.

명도 문제와 잠재적인 건물 상태, 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

경산역과의 인접성은 향후 교통망 개선 및 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 포인트입니다.

안정적인 주거 수요를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 임차인 현황, 명도 가능성, 건물 상태 등을 상세히 조사하고, 관련 법규를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계