나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122626 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일경 · 평가일 2024.10.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는
아파트단지, 금융기관, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주
위환경 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중
교통을 포함한 제반 교통사정 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔) 중 제4층 제401호 단위세대
로서
외벽: 화강석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 내부바닥재 및 일부 타일 등 마감
창호: 새시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워, 도시가스보일러에 의한 난방설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 14필 일단의 부정형 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설
부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포
장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역

기호(4,11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교
육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육
제한구역

기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부
교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사
육제한구역

기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자
고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역

기호(12-14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-
50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타:
- 본건은 건축물현황도상 다락이 있는 복층구조로 되어 있음.

- 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내
부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택도시보증공사로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨