나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122626 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122626 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경122626 | 소재지: 대구광역시 중구 중앙대로 312, 4층401호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 106,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경122626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122626 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층401호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 2.95㎡ (약 0.89평)

토지 지분율: 295.4000000000001

건물면적: 21.76㎡ (약 6.58평)

건물 지분율: 2175.89

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 남산동에 위치하며, '남문시장네거리' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 금융기관, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 단지 주변으로 폭 약 40미터, 20미터, 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(양OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 매각이 이루어질 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 있어 낙찰자는 깨끗한 권리 관계를 인수하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 중구 남산동 일대는 전통적으로 상업 활동이 활발한 지역이며, '남문시장네거리' 인근이라는 점에서 시장 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다양한 근린생활시설, 금융기관, 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 지속적으로 이루어지는 곳입니다. 또한, 도시지역 중에서도 중심상업지역에 포함되어 있어 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 21층 업무시설(오피스텔) 중 4층 401호에 위치합니다. 외벽은 화강석재와 시멘트 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내부 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 오피스텔로 현재 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 주차타워, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무에 필요한 편의시설을 충족합니다. 건축물 현황도상 다락이 있는 복층 구조일 수 있다는 점은 공간 활용도를 높일 수 있는 요소입니다.

1.6. 건축물 및 토지 현황

건물은 21층 규모의 오피스텔이며, 본건은 그중 4층 401호에 해당하는 단위세대입니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 14필지의 일단으로, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 등에 해당하며, 상대보호구역 및 가축사육제한구역에 포함되는 구역도 있습니다. 이는 해당 토지가 상업 활동과 주거 기능을 모두 고려한 용도 지역에 속해 있음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 이는 명도를 진행하거나 임대차 관계를 파악하는 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 이해관계인 부재로 인해 내부 현황을 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태가 평가와 다를 경우 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

반월당아너스제네스타워오피스텔 4층 401호는 대구 중심 상업지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 복합된 건물로서 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 또한 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 실사 과정에서의 내부 상태 변동 가능성은 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 뛰어난 도심 입지: 대구 중심 상업지역에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 높습니다.

- 우수한 교통 접근성: 지하철역 및 버스 정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 다목적 활용 가능성: 오피스텔로서의 주거 및 업무 기능과 더불어, 주변 상권의 활성화로 인한 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

- 일괄 매각 및 권리 소멸: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

- 소형 면적: 21.76㎡(약 6.58평)의 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계