나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121661 [1] 대구광역시 동구 신천동 622 신천휴먼시아6단지 604동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121661 [1] 대구광역시 동구 신천동 622 신천휴먼시아6단지 604동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경121661 | 소재지: 대구광역시 동구 송라로11길 39, 604동 11층1102호 (신천동,신천휴먼시아6단지) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 65,787,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경121661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경121661 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 622, 신천휴먼시아6단지 604동 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 39.40㎡ (약 11.92평)

토지 지분율: 3939.57%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.91㎡ (약 18.13평) (전용면적)

건물 지분율: 5991

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항:

2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신천동에 위치한 신천휴먼시아6단지 아파트입니다. 신천초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

단지 주변으로 폭 약 12미터의 도로와 폭 약 10미터 전후의 도로가 접해 있어 차량의 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로(소로, 중로)가 접해 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계는 법원 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰자는 기존의 말소기준권리 이하 모든 권리를 인수하지 않고 소멸시킬 수 있습니다.

다만, 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자의 강제경매 신청으로 진행되는 점을 미루어 볼 때, 채무 불이행에 따른 경매 절차로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 신천휴먼시아6단지는 아파트 단지와 더불어 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대구 지하철 1호선 신천역이 도보 약 5~7분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지에서 5~10분 이내 거리에 버스정류장이 있어 시내외 접근성이 우수합니다.

인근에는 신천초등학교, 청구중학교, 청구고등학교가 있어 교육 환경 또한 우수한 편입니다. 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

신천휴먼시아6단지는 입주 당시부터 개별 도시가스 난방, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소방 설비 등을 갖춘 아파트입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 다양한 부대 및 복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 증진시킵니다.

신천초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 용이하며, 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당, 은행 등 다양한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현재 거주자의 폐문으로 인해 내부 마감 상태를 동류형 아파트의 일반적인 수준으로 추정하여 기재하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 또는 인도명령 대상 여부를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

'주거환경개선지구'에 속해 있어 향후 도시계획 및 재개발 등으로 인한 변동 가능성이 있으나, 이는 투자 가치 상승의 기회가 될 수도 있습니다.

'비행안전제6구역(전술)'에 포함되어 있어 건축 관련 제한이 있을 수 있으나, 아파트 건물의 경우 이미 관련 규제를 준수하여 건축되었을 가능성이 높습니다.

기재된 토지 지분율(3939.57%) 및 건물 지분율(5991)의 수치가 일반적인 비율과 달라 정확한 법적 의미와 해석에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구지방법원 2024타경121661 (1) 물건은 대구광역시 동구 신천동에 위치한 신천휴먼시아6단지 아파트로, 지하철역 및 초등학교 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 교통 환경 또한 양호하며, 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라를 잘 갖추고 있습니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상 등 명확히 확인되지 않은 부분들이 있어, 입찰 전 현장 방문 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

8. 투자 포인트

지하철 1호선 신천역 역세권으로 교통이 편리하며, 신천초등학교 등 교육 시설이 인접하여 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

주변 근린생활시설 및 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

'주거환경개선지구'에 속해 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상 등의 리스크를 감안하더라도, 적절한 입찰가 산정을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계