나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125144 [1] 대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 21층에이동2102호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125144 [1] 대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 21층에이동2102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경125144 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로 59, 21층에이동2102호 (두산동,대우트럼프월드수성) | 감정가: 743,000,000원 | 최저가: 520,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경125144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125144 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 21층 에이동 2102호

용도: 아파트

감정가: 743,000,000원

토지면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

토지 지분율: 2127

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.27㎡ (약 35.17평) - 분양면적 기준, 전용면적 별도 명시 없음

건물 지분율: 11627

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 김OO

주의사항: 신청채권자(김OO)로부터 매수신청이 있음 (매수신청금액 : 620,100,000원)

2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치하며, '황금네거리' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 부근은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 뛰어나며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로로는 동측 폭 약 72미터, 남측 폭 약 15미터, 북측 및 서측 폭 약 10미터의 도로와 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 광로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 김OO입니다. 특별한 권리상 하자나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 신청채권자인 김OO으로부터 6억 2,100만원의 매수신청이 접수된 점은 유의해야 할 사항입니다. 이는 경매 진행 과정에서 해당 금액 이상의 입찰이 이루어질 가능성을 시사합니다.

4. 상권분석

대구 수성구 두산동, 특히 황금네거리 인근은 전통적으로 명문 학군으로 유명하며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 아파트 단지가 밀집해 있고, 법원, 경찰청 등 주요 관공서와 병원, 은행, 대형마트(홈플러스, 이마트 등)가 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 수성못, 수성아트피아, 대구 미술관 등 문화 및 여가 시설이 가까워 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2007년 4월 30일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 42층 아파트 중 21층에 위치합니다. 건물 내외부는 몰탈 위 페인팅, 인조석, 벽지, 타일, 강화마루, 장판지 등으로 마감되어 있으며, 페어글라스 및 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재경보 및 발신 설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주상복합 형태로 이용 중이며, 단지 내 기본적인 생활 편의시설과 녹지 공간이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 유의사항은 신청채권자로부터 6억 2,100만원의 매수신청이 있다는 점입니다. 이는 경매 과정에서 경쟁의 가능성을 높이며, 예상보다 높은 낙찰가로 이어질 수 있습니다. 대구 수성구, 특히 황금동, 두산동 일대는 우수한 교육 및 주거 환경으로 인해 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 주거 만족도가 높고 쾌적한 환경을 갖춘 지역으로 평가됩니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 권리 관계, 명도, 수리 비용 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

대구 수성구 두산동 대우트럼프월드수성에 위치한 본 물건은 뛰어난 입지 조건, 우수한 생활 편의시설, 양호한 교통망을 갖춘 매력적인 아파트입니다. 명문 학군과 수성못 등 문화 시설 접근성이 좋으며, 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 강제경매로 진행되나, 신청채권자의 매수신청이 있어 경쟁 구도가 형성될 수 있습니다. 건물의 상태 및 설비는 전반적으로 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구 핵심 지역으로, 학군, 교통, 생활 편의시설 모두 우수합니다.

우수한 주거 환경: 녹지 공간과 문화 시설이 인접하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

안정적인 수요: 대규모 아파트 단지와 주거 지역에 둘러싸여 있어 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 상승: 수성구의 지속적인 선호도와 지역 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신청채권자 매수신청: 6억 2,100만원의 매수신청은 해당 금액 이상의 가치를 지닌다고 볼 수 있으며, 관심 있다면 이 금액을 기준으로 입찰 전략을 세울 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계