나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124707 [1] 대구광역시 북구 사수동 963 썸.필링타워 3층304호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124707 [1] 대구광역시 북구 사수동 963 썸.필링타워 3층304호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경124707
• 주소: 대구광역시 북구 한강로6길 15, 3층304호 (사수동,썸.필링타워)
• 감정가: 375,000,000원
• 최저가: 90,037,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

대구지방법원 경매12계 2024타경124707 | 소재지: 대구광역시 북구 한강로6길 15, 3층304호 (사수동,썸.필링타워) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 90,037,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경124707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경124707 (1)

소재지: 대구광역시 북구 사수동 963 썸.필링타워 3층 304호

용도: 근린생활시설 (현황: 당구장)

감정가: 375,000,000원

토지 면적: 77.62㎡ (약 23.48평)

건물 면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 안OOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 대구광역시 북구 사수동에 위치한 썸.필링타워 3층 304호 구분상가로서, 사수중학교 남측 인근의 금호택지개발지구 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 음식점, 유흥시설 등 다양한 근린생활시설 점포상가로 형성된 택지개발지구 상가지대입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 지하 1층부터 지상 5층까지의 상가건물 중 3층 304호 구분상가로 사용승인일은 2015년 6월 15일입니다. 외벽은 현무암, 복합판넬, 외장페인팅 등으로 마감되었고, 내부 점포는 카페트, 내부마감재 등을 사용하였으며, 복도는 화강석, 내장타일, 텍스붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 복층유리 창호 및 강화유리문 등으로 구성되어 있습니다. 현재 본건은 썸.필링타워 3층 304호 구분상가 점포(당구장)로 이용 중입니다. 건물에는 공동 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 15인승 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 남측, 북측, 서측으로 폭 약 12미터의 포장된 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지)에 해당하며, 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 기타 참고사항으로는 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 사수동, 금호택지개발지구 내 상업지역에 위치하고 있습니다. 사수중학교가 남측 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 유동인구를 기대할 수 있으며, 다양한 음식점, 유흥시설 등 각종 근린생활시설이 밀집하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근 버스 승강장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 약 12미터 폭의 포장도로와 직접 접해 있어 접근성이 우수하며 가시성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 안OOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 채권자의 신청으로 개시되며, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 해당 부동산에 대한 모든 권리 제한을 정리하고 깨끗한 소유권을 취득하는 것이 일반적입니다. 제공된 정보상으로는 복잡하거나 선순위의 권리 관계는 파악되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 금호택지개발지구는 주거단지와 상업시설이 조화롭게 배치된 계획된 택지지구입니다. 3층 구분상가로서 현재 당구장으로 운영 중이며, 주변에 동일하거나 유사한 업종의 상가 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상권 내 집객력 형성에 유리한 환경입니다. 주거 배후 인구가 존재하여 꾸준한 수요를 확보할 수 있으며, 대로변에 인접하여 잠재 고객에게 노출되기 좋은 입지입니다.

1.6. 생활정보

상업지역에 위치한 본 물건은 주변에 주거단지가 형성되어 있어 관련 편의시설 및 서비스 이용이 용이합니다. 사수중학교가 인접해 있다는 점은 특정 업종(학원, 문구점 등)에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 사업 운영에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 현재 임대 현황이 불분명하다는 점입니다(임대관계: 미상). 이는 추후 공실 발생 시 임대수익 확보에 차질을 빚거나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 해당 물건이 위치한 지역은 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 등 도시계획상의 규제를 받고 있어 향후 부동산 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 상권의 변동성 및 경기 침체 가능성 또한 상가 물건이 일반적으로 안고 있는 리스크입니다. 주변 지역에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

대구 북구 사수동의 금호택지개발지구 내에 위치한 본 상가 물건은 접근성과 배후 수요 측면에서 기본적인 입지 강점을 가지고 있습니다. 2015년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 당구장으로 운영 중이며 제반 설비가 갖춰져 있어 즉시 영업 또는 임대 운영이 가능할 것으로 보입니다. 대로변 접근성 또한 우수합니다. 다만, 임대 현황 미확인이라는 점과 지역별 개발 및 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 대구 북구 사수동 금호택지개발지구 내 상업지역에 위치한 입지적 장점.

- 2015년 신축 건물로 비교적 현대적인 시설 및 외관 기대.

- 주거단지와 인접하여 안정적인 잠재 고객층 확보 가능.

- 대로변 접면으로 우수한 가시성과 접근성 확보.

- 임의경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 후 깨끗한 소유권 취득 가능성.

법원 정보

대구지방법원 경매12계