나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125878 [1] 경상북도 경산시 진량읍 북리 66 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125878 [1] 경상북도 경산시 진량읍 북리 66 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경125878 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 북리1길 141 | 감정가: 100,289,000원 | 최저가: 34,398,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경125878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125878 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 북리 66

용도: 단독주택

감정가: 100,289,000원

토지면적: 778.00㎡ (약 235.35평)

토지 지분율: 38900 (해당 지분율을 기준으로 매각 진행)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 213.60㎡ (약 64.66평)

건물 지분율: 10680 (해당 지분율을 기준으로 매각 진행)

건물 제시외면적: 42.60㎡ (약 12.88평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OOOO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 북리 소재 "북동마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 남측과 서측으로 각각 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에는 무리가 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지와 건물의 지분만 매각 대상입니다. 특히, "공유자우선매수신고" 및 "특별매각조건"이 명시되어 있어, 공유자의 우선매수권 행사가 가능한 상황입니다. 이는 일반 매각과 달리 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 입찰 시 주의가 필요합니다. 권리관계는 제공된 정보만으로는 파악에 한계가 있으며, 상세한 권리분석은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 경산시 진량읍 북리는 주로 주거지 및 농경지로 이루어져 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다. 인근에 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 한 개발이 이루어질 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

경산시 진량읍은 지역 특성상 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 지역입니다. 인근에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 북동마을 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. 더 자세한 생활 편의 시설 정보는 현장 방문 및 상세 지도 검색을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "지분매각"이라는 점입니다. 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 명도 및 사용 수익에 있어 다른 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 또한, "공유자우선매수신고" 가능성은 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. "임대관계 미상"이라는 점도 인수 시 명도 및 임차권 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의해야 합니다. "가축사육제한구역"으로 지정된 점은 향후 건축이나 토지 이용 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 진량읍 북리에 위치한 단독주택의 지분 매각 물건입니다. 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 입지 자체는 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 하지만 지분매각 및 공유자 우선매수권 행사 가능성으로 인해 일반 매각보다 복잡한 권리관계와 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 철저한 권리분석과 현장 확인, 그리고 공유자와의 원만한 협의가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. **낮은 초기 투자 비용 가능성**: 지분매각으로 인해 단독 매각 물건 대비 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

2. **개발 잠재력**: 제1종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. **협상을 통한 기회**: 공유자우선매수권 행사 가능성을 염두에 두되, 이를 활용하거나 협상을 통해 유리한 조건을 확보할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 대형 공장 단지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 농경지가 많아 축사 등이 있을 수 있으며, 이는 현장 확인 시 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계