나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8294 [1] 대전광역시 중구 대사동 OOOOOOO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2024.08.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 대사동 "충남대학교병원" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 상가 등이 혼재하는 국도변 인근 기존 주택지대임.

교통상황

기호(3)을 제외한 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 대로변에 시내버스승강장이 소재하고 중심지와의 거리, 배차간격, 운행횟수 등을 고려할 때 교통이용편의도는 보통인 편임.

형태 및 이용상태

<기호(1)>
인접필지 및 도로대비 평탄한 사다리형의 토지로, 주상기타(상업용) 건부지로 이용중임.

<기호(3)>
인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.

<기호(5)>
인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 주거나지 상태임.

<기호(6)>
인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 주거기타(창고) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

<기호(1)>
북측으로 노폭 8M내외, 동측으로 노폭 4M내외의 포장도로에 각각 접함.


<기호(3)>
서측으로 노폭 1M내외의 포장도로에 접함.

<(기호(5),(6)>
동측으로 노폭 4M내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호(1)>
[토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-05-27)(대사22호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-05-27)(646호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역).

<기호(3)>
[토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역).

<기호(5)>
[토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-05-27)(대사22호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역).

<기호(6)>
[토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-05-27)(대사22호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역).

제시목록 외의 물건

별지 "사진용지" 및 "지적도", "건물개황도" 참조

공부와의 차이

기호(5)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 주거나지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<기호(2)>
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1/지상2층 건물로,
(건축물대장상 사용승인일:1983.7.16, 1984.11.30 일부 증축)
내,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 샷시창호

철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1/지상2층 건물로,
(건축물대장상 사용승인일:1989.11.06 증축)
외벽 : 치장 벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 등
창호 : 샷시창호

<기호(4)>
세멘부로크조 세멘와즙 위 칼라강판 및 함석지붕 단층 건물로,
(건축물대장 미등재)
내,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창호

<기호(7)>
경량철골조 단층 건물로,
(건축물대장상 사용승인일:1993.10.12)
내,외벽 : 판넬잇기 마감

이용상태

기호(2) : 점포 및 사무실로 이용중임,
기호(4) : 공부상 "주택"이나, 현황 공가상태임.
기호(7) : 창고로 이용중임.

설비내역

기호(2)는 기본적인 급배수설비, 위생설비 등을 갖추었으며, 기호(4)는 오랜기간 공가상태로 방치되어 기본적인 위생설비, 급배수설비 등의 정상적인 작동여부는 불분명함.

부합물 및 종물

별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(2) 일부는 등기사항전부증명서상 "주택"으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중이며, 기호(4)는 공부상 "세멘와즙"으로 등재되어 있으나, 현황"세멘와즙 위 칼라강판 및 함석지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄 매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
- 목록2 부속건물(시멘트 벽돌조 슬래브지븡 2층 창고) 및 목록7 건물 일부(경량철골조 단층 화장실)는 소재불명임(감정평가서 참조)
- 목록4 : 등기사항전부증명서상 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 미등재된 건물임(감정평가서 참조)
- 목록5 : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 주거나지 상태임