나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9365 [1] 세종특별자치시 나성동 811 더센트럴 1층176호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9365 [1] 세종특별자치시 나성동 811 더센트럴 1층176호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경9365 | 소재지: 세종특별자치시 나성로 96, 1층176호 (나성동,더센트럴) | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 219,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경9365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경9365 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 811 더센트럴 1층 176호

용도: 제2종근린생활시설 (공부상: 일반음식점 / 현황: 사무실)

감정가: 640,000,000원

토지 면적: 10.63㎡ (약 3.21평)

건물 면적: 24.30㎡ (약 7.35평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

건축물 사용승인일: 2018년 10월 31일

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, "나성동 행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업 및 업무시설, 대규모 아파트 단지, 공공청사 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 사다리형의 평지로 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중이며, 본건 남동측 및 북동측으로 중로가 접해 있어 도로 조건이 우수합니다. 토지이용계획 상으로는 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

소유자는 손OO이며, 채무자 역시 손OO입니다. 채권자는 세OOOOO입니다. 본건은 부동산 임의 경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 대부분의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

나성동은 세종시의 중심 상업 지구 중 하나로, 상업 및 업무 시설이 밀집해 있으며 대규모 아파트 단지와 공공청사 등이 인접해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 본건이 위치한 더센트럴 건물은 상업 및 업무 시설의 특성을 지니고 있으며, 다양한 업종이 입점해 있습니다. 특히, 주변에 나성동 행정복지센터가 위치하여 관련 업무 방문객 등 유동 인구 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도가 일반음식점이나 현황이 사무실로 사용되고 있다는 점은 상권 활용에 있어 고려할 부분입니다. 주변 상권은 전반적으로 활성화된 편이나, 일부 공실 문제도 상존하는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 12층 건물 중 1층에 위치합니다. 2018년 10월 31일에 사용승인되었으며, 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 나성동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주변의 상업 및 업무시설, 대규모 아파트 단지 등이 생활 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건축물대장 상 용도가 '일반음식점'이나 현황 '사무실'로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 건축법상 용도 위반에 해당하며, 추후 지자체의 시정 명령 및 이행강제금 부과 등의 행정 처분이 내려질 수 있습니다. 따라서 낙찰자는 해당 용도 위반 사항에 대한 법적 검토와 이행강제금 부담 가능성을 충분히 인지해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 나성동 중심상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 신축 건물에 속하여 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 특히, 주변에 행정복지센터, 상업시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 유동 인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황 용도 간의 불일치로 인한 이행강제금 부과 위험성이 존재하며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 검토하고, 적극적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 세종시 나성동 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

2. **활발한 배후 수요:** 주변 상업 시설, 업무 시설, 대규모 아파트 단지 등으로 인한 풍부한 잠재 고객층을 확보할 수 있습니다.

3. **최신 건물:** 2018년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

4. **행정 접근성:** 나성동 행정복지센터 인근에 위치하여 관련 시설 이용이 편리합니다.

## 주변 시설 정보 (검색 결과 기반)

본건이 위치한 나성동 일대는 세종시의 주요 행정 및 상업 중심지로, 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 나성동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 대규모 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 유동 인구가 풍부합니다.

검색 결과, 나성동에는 다양한 식당(한식, 양식, 이탈리안, 일식 등), 카페, 쇼핑몰, 영화관(메가박스), 복합 커뮤니티 센터 등이 다수 분포하고 있어 생활 및 여가 활동에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, '감성주점' 등이 운영되고 있어 젊은 층의 유입도 있는 지역입니다.

검색된 정보 내에서 특별히 혐오시설이나 주민 기피 시설에 대한 언급은 나타나지 않았습니다. 전반적으로 쾌적하고 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 직접적인 확인 및 추가적인 법률, 세무 검토가 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계