나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10204 [1] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10204 [1] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경10204 | 소재지: 대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비101호 (태평동,뉴삼부프라자) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 62,083,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경10204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경10204 (1)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 181,000,000원

토지면적: 30.57㎡ (약 9.25평)

토지 지분율: 3056.79

건물면적: 45.90㎡ (약 13.89평)

건물 지분율: 4590

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 소재하며 "태평초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업시설과 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건 토지는 동측으로 대로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 시사합니다. 제공된 정보만으로는 선순위 권리 관계나 추가적인 인수 부담이 있는지에 대한 상세한 분석은 제한적입니다. 다만, 임의경매의 특성상 경매 신청 채권자의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 등기부등본 상의 다른 권리 관계는 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 상업시설과 주택이 혼재된 지역으로, 근린생활시설로서의 활용 가치가 있습니다. 현재 공부상 용도는 서점 또는 사무실로 등재되어 있습니다. 제3종일반주거지역에 속하며 시가지경관지구로 지정되어 있어, 지역 내에서 상업 활동 및 근린 생활 서비스 제공에 적합한 입지입니다. 주변의 혼재된 지역 특성상 다양한 업종의 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 태평초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 상업시설이 혼재된 지역 특성상 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 비교적 용이할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능한 점도 생활 편의성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 공실 위험 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 표기 방식(3056.79, 4590)이 일반적인 백분율과 달라 소유권 관계에 있어 복잡성이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 해당 지역에 뚜렷한 혐오시설이 존재하는 것으로 파악된 정보는 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 태평동의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고 초등학교가 인근에 있으며, 지역 내 상업 활동이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8천1백만 원이며, 토지 30.57㎡, 건물 45.90㎡를 일괄 매각합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 특이한 지분율 표기는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 대로변에 인접한 근린생활시설로서, 상업 지역 내에서의 활용 가능성이 있습니다. 주변 상권 발달 가능성과 제3종일반주거지역 등의 도시 계획적 요소를 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 지하 1층이라는 점은 업종 선택에 따라 장단점이 될 수 있으나, 독특한 컨셉의 매장이나 사무실 운영 시에는 차별화된 공간으로 활용될 수 있습니다. 정확한 시세 조사와 임대 수익률 분석을 통해 합리적인 투자가치가 있는지 판단해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계