나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10815 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 2동 지하층2호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10815 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 2동 지하층2호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경10815 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 당암길 42, 2동 지하층2호 | 감정가: 531,000,000원 | 최저가: 182,133,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경10815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경10815 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2, 2동 지하층 2호

용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점, 현황 노래방으로 이용 중)

감정가: 531,000,000원

토지 면적: 193.70㎡ (약 58.60평)

토지 지분율: 19370.26 (감정평가요약 기준)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 198.90㎡ (약 60.16평)

건물 지분율: 19890 (감정평가요약 기준)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 전OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 '봉안리 마을회관'에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업용 건물, 단독주택지, 농경지, 야산 등이 혼재된 신도시 외곽 지역으로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 버스 승강장과의 거리 등을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 전OO이며, 채무자 역시 전OO입니다. 채권자는 전OOO입니다. 권리 관계는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 임의 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황과 공부상의 용도 차이 및 장기간 영업이 중단된 점 등은 권리 분석 시 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 세종특별자치시 장군면 봉안리 지역은 신도시 외곽에 위치하며 상업, 주거, 농경지 등이 혼합된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 인근에 상업용 건물이 있으나, 본 물건 자체는 지하층에 위치하며 인접 호와 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 점을 고려할 때, 특정 업종(노래방)에 특화된 상권의 일부일 가능성이 있습니다. 그러나 장기간 영업이 중단된 상태이므로 현재 활성화된 상권이라고 보기는 어렵습니다. 신도시 외곽 지역의 특성상 배후 주거 단지와의 연계성 및 잠재적 개발 가능성을 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 세종특별자치시 장군면 소재지로, 세종시의 주요 생활 인프라와의 접근성은 보통 수준으로 보입니다. 주변에 농경지와 야산 등이 있어 비교적 조용한 환경을 갖추고 있으나, 상업시설과의 연계성은 지역 특성상 제한적일 수 있습니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조의 2015년 사용 승인된 건물이며, 공동 위생, 전기, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 장기간의 영업 중단 상태와 인접 호와의 벽체 구분 없는 일체 이용입니다. 공부상 용도는 일반음식점이나 실제로는 노래방으로 이용되었으며, 현재는 영업이 중단된 상태입니다. 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하였고, 이해관계인 부재로 정확한 현황 파악에 어려움이 있었습니다. 인접 호와의 분리 및 원상 복구 문제, 영업 재개 시의 인허가 문제, 장기간 방치로 인한 건물 노후화 가능성 등을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 다양한 제한사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 외곽에 위치한 근린생활시설로, 감정가는 5억 3천만 원대입니다. 토지 및 건물 면적은 각각 약 58.6평과 60.16평입니다. 현재 영업 중단 상태이며, 인접 호와 벽체 없이 노래방으로 이용되었던 이력이 있습니다. 내부 확인이 어렵다는 점과 공부상 용도와 현황이 다르다는 점이 주요 특징입니다. 주변 환경은 개발이 진행 중인 신도시 외곽의 혼합 지역으로, 입지 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 잠재적 리스크로는 명도, 원상복구, 장기 영업 중단으로 인한 건물 관리 상태, 토지 이용 제한 등이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 경매를 통한 시세 차익 가능성입니다. 신도시 외곽 지역의 잠재적 개발 가치와 함께, 향후 지역 발전과 함께 해당 상권의 활성화 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 지하층 상가로서 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 영업 재개 및 원상복구 비용, 명도 과정에서의 변수, 주변 상권의 실제 활성화 정도 등을 면밀히 검토해야 합니다. 인접 호와의 분리 및 개조 가능성, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성 등을 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계