나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10815 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 2동 지하층2호 근린상가 경매
세종특별자치시 장군면 당암길 42, 2동 지하층2호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10815(대전지방법원 경매11계). 감정가 531,000,000원, 최저가 43,729,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 10815 [1] |
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| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 2동 지하층2호 |
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| 도로명주소 | 세종특별자치시 장군면 당암길 42, 2동 지하층2호 |
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| 용도 | 근린상가 |
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| 매각기일 | 2026.07.02 |
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| 관할법원 | 대전지방법원 경매11계 (042-470-1811) |
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| 이용제한 | 계획관리지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)준보전산지, (접함)보전관리지역, (접함)성장관리계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)지구단위계획구역, (접함)예정지역, (접함)자연녹지지역, (접함)가축사육제한구역 |
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면적
| 토지면적 | 193.70㎡ (58.60평) |
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| 건물면적 | 198.90㎡ (60.17평) |
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금액
| 감정가 | 531,000,000원 |
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| 최저가 | 43,729,000원 (감정가 대비 9%) |
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| 입찰보증금 | 8,745,800원 (20%) |
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| 유찰횟수 | 7회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.08.07 |
531,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.09.11 |
371,700,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025.11.06 |
260,190,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025.12.11 |
182,133,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2026.01.13 |
127,493,000원 |
매각 |
| 5차 |
2026.01.20 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 5차 |
2026.02.20 |
- |
미납 |
| 5차 |
2026.03.26 |
127,493,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2026.04.23 |
89,245,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2026.05.28 |
62,471,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2026.07.02 |
43,729,000원 |
매각 |
| 8차 |
2026.07.09 |
- |
최고가매각허가결정 |
감정평가 요약
감정평가기관: 해들 · 평가일 2024.12.02
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재‘봉안리마을회관’남동측 근거리에 위치하며, 주변은 상업용건물, 단독주택지, 농경지, 야산 등으로 형성된 신도시 외곽지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물내 지하층 2호로서,
(사용승인 : 2015.03.20.)
외 벽 : 외장석재 마감 등
내 벽 : 인테리어마감 등
창 호 : 새시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 공부상 용도 "일반음식점"이고, 인접한 호(2동 지하층3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용중이며, 장기간 영업중단된 것으로 건물관리인을 통해 탐문조사하였음.
- 설비내역
- 공동 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지대내 소재하는 8필 일단의 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대표지번 봉안리 38-2번지 기준
: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. - 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계 미상임.
-본건은 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부조사 불가하였고, 인접한 호(2동 지하층3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용중이며, 장기간 영업중단된 것으로 건물관리인을 통해 탐문조사하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
6건 |
48% |
194,216,554원 |
| 최근 6개월 |
16건 |
41% |
558,796,458원 |
| 최근 12개월 |
65건 |
41% |
346,150,544원 |
물건 비고
- 공부상 용도 "일반음식점"이고, 인접한 호(2동 지하층 3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용 중임
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%