나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10839 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 9층902호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10839 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 9층902호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경10839 | 소재지: 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 9층902호 (봉명동,라온팰리스) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 주상복합

1. 대전지방법원 2024타경10839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경10839 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 9층902호

용도: 주상복합 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 131,000,000원

토지면적: 8.48㎡ (약 2.56평)

토지 지분율: 848

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.64㎡ (약 8.97평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2964

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 손OO

1.2. 물건 개요

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 라온팰리스 1동 9층 902호 도시형생활주택입니다. 주상복합 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 1억 3천 1백만 원으로 책정되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "유성대교" 남서측 인근에 위치하며, 주택, 상업용·업무용 시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 봉명동 일대는 대전의 신흥상권으로 부상하고 있으며, 유성온천역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다. 충남대학교가 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 매각되면 소유권 및 기타 등기부상 권리는 모두 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. (단, 구체적인 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인 필요)

1.5. 상권분석

봉명동은 '대전의 홍대'라 불릴 만큼 젊은층이 모이는 활기찬 상권입니다. 다수의 일반음식점, 카페, 소매점 등 상업시설이 밀집해 있으며, '매드블럭'과 같은 복합 상업 시설도 들어서 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 유성온천역 주변으로 형성된 상권은 물론, 충남대학교와 인접하여 학생 및 직장인 수요가 꾸준하며, 주상복합 건물이 많아 배후 주거 수요도 확보하고 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 9층에 위치하며, 전용면적 29.64㎡(약 8.97평)의 도시형생활주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 다양한 편의시설, 병원, 학교 등이 위치하고 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 대전 도시철도 1호선 유성온천역과 인접해 있으며, 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건이 위치한 대전 유성구 봉명동 주변 지역은 현재까지 검색된 정보 상으로 직접적인 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 철탑 등)이 바로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 유성구 내 금고동 지역에 대규모 폐기물 처리 시설 등이 위치하고 있어, 일부 지역 주민들의 환경 관련 민원이 있기도 합니다. 해당 물건지 자체의 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 없어 보이나, 광역적인 환경 이슈에 대한 간접적인 영향 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다. 또한, 도시형생활주택은 주거 외 상업 용도로도 활용 가능한 경우가 있어, 건물 이용 현황 및 임대 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다 (임대관계 미상).

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 봉명동의 역세권에 위치한 주상복합 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 젊은 상권과 대학가를 배후로 하고 있어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 비교적 낮은 감정가 대비 입지 조건이 양호하여 소액 투자자나 신혼부부 등에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 권리 분석상 특별히 낙찰자가 인수할 위험한 권리는 없어 보입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 유성온천역 인근으로 교통 편리, 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용 용이.

- 풍부한 배후 수요: 충남대학교 인접 및 대학가 상권으로 젊은 임대 수요 풍부.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 소유권 확보 가능.

- 소액 투자 가능: 감정가 대비 합리적인 가격으로 투자 기회 모색 가능.

- 향후 개발 가능성: 대전의 주요 상권 중 하나로 지속적인 발전 가능성 내포.

법원 정보

대전지방법원 경매11계