나이스옥션 법원경매 대전 2024타경112988 [1] 대전광역시 중구 옥계동 46-11 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경112988 [1] 대전광역시 중구 옥계동 46-11 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경112988 | 소재지: 대전광역시 중구 대종로 61 | 감정가: 1,346,942,060원 | 최저가: 1,346,942,060원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전 지원 2024타경112988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경112988 (1)

소재지: 대전광역시 중구 옥계동 46-11

용도: 근린생활시설

감정가: 1,346,942,060 원

토지면적: 552.10㎡ (약 167.02평)

건물면적: 682.67㎡ (약 206.55평)

건물 제시외면적: 21.44㎡ (약 6.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자 겸 채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

등기부상 권리사항: (권리분석 섹션에서 상세 설명)

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계교" 서북측 인근에 자리하고 있습니다. 각종 근린생활시설, 업무시설, 점포 등이 밀집한 노선상가지대로서, 차량 접근성이 우수하며 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동북측으로는 대로와 접하고 있으며, 남동측과 서남측으로도 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류, 소로3류 등에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 특이사항으로 '법정지상권'이 등기되어 있는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리로, 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 정확한 권리관계 확인 및 법정지상권 성립 여부, 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 채무자가 소유자 이OO님으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥계동 일대는 '노선상가지대'로서 다양한 근린생활시설, 업무시설, 점포 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 대로변에 위치하고 있어 가시성이 뛰어나며, 인근 상권은 대체로 활성화되어 있어 점포 운영 시 잠재적인 고객 확보에 유리할 것으로 보입니다. 1층은 일반음식점, 약국, 제과점, 점포 등으로 이용되고 있으며, 이는 주변 상업 시설의 다양성과 수요를 반영합니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 1층에 약국, 제과점, 일반음식점, 점포 등이 입점해 있어 기본적인 생활 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 대전 시내버스 노선이 운행되는 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 시내 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 매각 시 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 첫째, '법정지상권'이 존재하는 것으로 명시되어 있어, 해당 권리관계가 매각 후에도 존속될 경우 건물 철거나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 공부상 용도와 현황이 상이한 부분이 있습니다. 2층의 경우 공부상 '사무소'이나 현황은 '당구장 및 일부 주택'으로 사용 중이며, 지하층도 공부상 면적(86.11㎡)보다 현황 면적(120㎡)이 더 넓어 불법 건축물이나 무단 점유 가능성, 추후 행정상의 문제 발생 소지가 있습니다. 셋째, 제시외 건물 중 일부(㉠~㉢)는 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다. 넷째, 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 진행에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대로변 코너에 위치한 근린생활시설로, 상업지역의 장점을 잘 갖춘 입지를 자랑합니다. 1층의 다양한 업종과 2층, 지하의 복합적인 이용은 지역 내 수요를 반영합니다. 그러나 법정지상권 존재 및 공부상 용도와 현황의 차이, 제시외 건물 처리 문제 등 권리 및 현황 관련 리스크 요인이 명확히 존재합니다. 이러한 문제점들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 상권에 기반한 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 대로변 코너에 위치한 노선상가지대로, 높은 가시성과 접근성을 자랑합니다.

- **활성화된 상권**: 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집하여 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높습니다.

- **다용도 활용**: 1층은 다양한 상가로, 2층은 당구장 및 주택으로, 지하층은 노래연습장 등으로 복합 활용이 가능하여 임대 수익 다각화가 기대됩니다.

- **잠재적 가치**: 법정지상권 및 공부와의 차이 등 현재 존재하는 리스크를 잘 해결하고 활용 방안을 마련한다면, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계