나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122428 [1] 대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 109동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122428 [1] 대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 109동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경122428
• 주소: 대전광역시 중구 당디로 45, 109동 1층103호 (산성동,우성아파트)
• 감정가: 282,000,000원
• 최저가: 96,726,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매11계 2024타경122428 | 소재지: 대전광역시 중구 당디로 45, 109동 1층103호 (산성동,우성아파트) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 96,726,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경122428 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122428 (1) [cite:provided data]

소재지: 대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 109동 1층103호 [cite:provided data]

용도: 아파트 [cite:provided data]

감정가: 282,000,000원 [cite:provided data]

토지면적: 10.69㎡ (약 3.23평) [cite:provided data]

건물면적 (전용면적): 127.22㎡ (약 38.5평) [cite:provided data]

분양면적: 148.76㎡ (약 45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 [cite:provided data]

경매구분: 부동산강제경매 [cite:provided data]

소유자/채무자: 유OO [cite:provided data]

채권자: 주OOOOOOO [cite:provided data]

3. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 동측 인근에 위치하는 공동주택(아파트)입니다. [cite:provided data]

주위 일원은 학교, 아파트, 다세대 및 단독주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 철도주변 기존 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. [cite:provided data]

4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. [cite:provided data]

강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 낙찰자는 잔금을 납부함으로써 소유권을 취득하게 됩니다. [cite:provided data]

경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 낙찰받기 전 반드시 법원의 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 통해 인수되는 권리(임차권, 유치권 등)가 있는지 철저히 분석해야 합니다.

5. 상권분석

아파트 단지 주변으로 로변상가 및 근린생활시설이 소재하고 있어 주거지로서 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. [cite:provided data]

이는 단지 내 또는 인근 거주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 접근성을 높여줍니다.

6. 생활정보

교통 상황은 제반 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:provided data]

교육 환경으로는 대전문성초등학교, 꿈내리유치원, 대전문화초등학교, 대전보성초등학교 등이 인접해 있어 교육 접근성이 양호합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트이며, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 이중창호로 마감되어 있습니다. [cite:provided data]

위생설비, 승강기, 급배수설비, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 난방설비, 도시가스, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:provided data]

7. 잠재적 리스크

본 건 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

다만, 본건 토지이용계획에는 '철도보호지구'가 포함되어 있습니다. [cite:provided data]

철도보호지구는 철도안전법에 따라 철도경계선으로부터 30미터 이내 지역으로서, 굴착, 건축물의 신축, 타워크레인 설치 등 열차 운행에 지장을 줄 우려가 있는 행위에 대해 관련 기관과의 협의 또는 신고가 필요할 수 있습니다.

감정평가서상 '임대내역 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 존재 여부 및 계약 관계를 면밀히 확인해야 합니다. [cite:provided data]

또한, 건물의 내부 현황은 일반적인 공동주택을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다. [cite:provided data]

8. 종합 의견

대전광역시 중구 산성동 소재 우성아파트 109동 1층 103호는 오랜 기간 동안 지역의 주거지로 자리매김한 아파트 단지에 위치합니다.

초등학교 및 상가 등 생활 편의 시설 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

강제경매 물건으로서 법적 절차를 통해 취득할 수 있다는 점은 매력적입니다.

하지만 철도보호지구에 속해 있어 향후 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있으며, 임대 내역 미확인 및 내부 상태에 대한 별도 확인이 필요한 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지**: 학교, 상가 등 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 수 있는 지역입니다.

2. **교통 편의성**: 시내버스정류장 인근 및 차량 접근성이 용이하여 일상생활이 편리합니다. [cite:provided data]

3. **경매 절차 활용**: 강제경매 물건이므로, 법적 절차를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

4. **장기적 관점**: 노후된 아파트 단지는 향후 재건축 등의 개발 가능성을 내포하고 있어 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (이는 별도의 면밀한 시장 분석 및 사업성 검토가 필요합니다.)

법원 정보

대전지방법원 경매11계