나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120200 [1] 대전광역시 서구 도마동 565-22 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120200 [1] 대전광역시 서구 도마동 565-22 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경120200 | 소재지: 대전광역시 서구 도마동 565-22 | 감정가: 449,859,370원 | 최저가: 314,901,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경120200 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 565-22

용도: 단독주택

감정가: 449,859,370원

토지면적: 166.00㎡ (약 50.21평)

건물면적: 113.23㎡ (약 34.25평)

건물 제시외면적: 24.49㎡ (약 7.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 민OO

채권자: 정OO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항:

- 일괄 매각 대상입니다.

- 감정평가서에 기재된 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함됩니다.

- 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

토지감정요항표

본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "삼육중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지는 대체로 정방형에 완경사지대이나 자체 지반은 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 동측 및 남측으로 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 재정비촉진지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 차이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다. 이해관계인 부재로 임대 내역은 파악되지 않았습니다.

건물감정평가요항표

건물은 벽돌조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택입니다. 외벽은 적벽돌쌓기, 석재붙임 및 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 단독주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 전기 설비가 갖추어져 있습니다. 별도 제시외 건물(간이실측 평가)이 소재합니다. 건물은 일반건축물대장상 2015년 9월 18일 자로 2층 일부가 불법 증축되어 위반건축물로 등재되어 있습니다. 현장 조사 당시 내부 확인이 어려워 외부 관찰, 건축물 현황도, 탐문 조사에 의거하여 조사되었으므로 참고하시기 바랍니다. 이해관계인 부재로 임대 내역은 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치하며, "삼육중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 및 남측으로 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 개시 결정 등기 전에 설정된 선순위 저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 인수해야 할 부담 있는 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 공고 및 등기부등본 등 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 민OO, 채권자는 정OO입니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 삼육중학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력도 있을 수 있습니다. 재정비촉진지구로 지정되어 대규모 주택 재개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어, 향후 상권 활성화 및 유입 인구 증가가 예상됩니다. 다만, 현재 시점에서는 주거 중심의 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

인근에 삼육중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대전광역시 서구청이 위치한 중심 시가지와도 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 공공 서비스 이용도 편리합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 승강장이 인근에 있어 시내 접근성이 좋습니다. 주변에 유등천 등이 위치하여 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 환경도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 위반건축물 등재: 건물에 일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 부분이 있어, 향후 건축 관련 법규 위반에 따른 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 행정 처분이나 재산권 행사상의 제약이 발생할 수 있습니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 관련 내용을 확인하고 잠재적 비용을 산정해야 합니다.

나. 제시외 건물 포함: 감정평가서에 기재된 제시외 건물은 본 매각 대상에 포함됩니다. 이는 공부상에 등재되지 않은 건물로, 소유권이나 법적 문제 발생 가능성이 있으므로 이에 대한 정확한 실측 및 법적 검토가 필요합니다.

다. 내부 상태 미확인: 현장 조사 당시 내부 확인이 어려웠다는 점은 예상치 못한 건물 노후화, 파손, 또는 내부 하자 등이 있을 수 있음을 의미합니다. 실제 내부 상태는 외부 조사만으로는 알 수 없으므로, 입찰 전 추가적인 정보 확보나 내부 확인 시도가 필요합니다.

라. 임대 내역 미상: 이해관계인 부재로 정확한 임대 현황을 파악하기 어렵습니다. 명도 진행 시 점유 관계 및 명도 비용이 발생할 수 있으며, 현 임차인이 있을 경우 임대차 조건 등 상세한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치한 단독주택으로, 재정비촉진지구 내에 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 삼육중학교 인근의 좋은 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 일반건축물대장상 위반건축물 등재, 제시외 건물 포함, 내부 상태 미확인 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

가. 재정비촉진지구 개발 수혜: 도마‧변동 재정비촉진지구는 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 사업 완료 시 주거 환경 개선과 더불어 지역 가치 상승이 예상됩니다.

나. 우수한 교육 및 생활 환경: 인근에 삼육중학교가 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

다. 일괄 매각 통한 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 소유권 일원화를 통해 관리가 용이하며, 향후 재개발 또는 증축 시 효율성을 높일 수 있습니다.

라. 잠재적 가치 상승 가능성: 위반건축물 등재 부분에 대한 합법화 또는 시정 조치를 통해 건물의 가치를 재평가할 수 있으며, 재정비 사업 진행에 따른 입지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 법원 자료 확인, 전문가 상담 등을 통해 추가적인 검토가 필요합니다.)

법원 정보

대전지방법원 경매11계