나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121432 [2] 대전광역시 서구 변동 74-14 봉산빌라 401호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121432 [2] 대전광역시 서구 변동 74-14 봉산빌라 401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경121432
- 주소: 대전광역시 서구 동서대로1022번길 39, 401호 (변동,봉산빌라)
- 감정가: 102,000,000원
- 최저가: 34,986,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 다세대주택
대전지방법원 경매11계 2024타경121432 | 소재지: 대전광역시 서구 동서대로1022번길 39, 401호 (변동,봉산빌라) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 34,986,000원 | 용도: 다세대주택
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호, 소재지, 용도, 감정가, 토지면적, 토지 지분율, 건물면적, 건물 지분율, 매각대상, 경매구분, 소유자, 채무자, 채권자.
- Area conversion to pyeong.
1.2. 감정평가 요약
- 위치 및 주위환경 (using info for unit 2, 봉산빌라 401호)
- 교통상황 (using info for unit 2)
- 건물의 구조 (using info for unit 2)
- 이용상태
- 설비내역
- 토지의 형상 및 이용상태 (using info for unit 2)
- 인접 도로상태등 (using info for unit 2)
- 토지이용계획 및 제한상태 (using info for unit 2)
- 공부와의 차이
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
**2.입지조건**
- Summarize location based on proximity to 봉산중학교, main roads (동서대로), public transport.
- Mention zoning and restrictions.
**3.권리분석**
- Based on "경매구분: 부동산강제경매".
- Mention 채권자 (신OO) and 채무자/소유자 (이OO).
- General statement about compulsory auctions.
**4.상권분석**
- Describe area as mixed-use residential with local commercial activity implied by proximity to schools and main roads.
**5.생활정보**
- Proximity to 봉산중학교.
- Access to public transport (bus stops).
- General neighborhood amenities.
**6.잠재적 리스크**
- "임대관계는 미상임" is the primary risk.
- Potential for other undisclosed issues.
**7.종합 의견**
- Summarize property's appeal and potential drawbacks.
**8.투자 포인트**
- Highlight potential benefits like location, auction opportunity.
The provided data for unit (1) seems to be for a different unit (3층 제402호) in a different location (갈마동 348-16). I will focus on unit (2) at 변동 74-14 봉산빌라 401호 as per the main address provided. The search results also point to 봉산중학교 in 변동.
Let's start generating the output.1.대전지방법원 2024타경121432 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경121432 (2)
소재지: 대전광역시 서구 변동 74-14 봉산빌라 401호
용도: 다세대주택
감정가: 102,000,000원
토지면적: 33.16㎡ (약 10.03평)
토지 지분율: 3315.9999999999995%
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 63.56㎡ (약 19.23평)
건물 지분율: 6356%
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 신OO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경
대전광역시 서구 변동 소재 "봉산중학교" 동측 인근에 위치하는 봉산빌라 제401호로서, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.
교통상황
북측 인근으로 동서대로가 통과하고 동측 및 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽은 드라이비트 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호는 새시창호 등입니다.
이용상태
다세대주택 단위세대로 이용 중입니다.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로 다세대주택 건물의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
서측의 아스콘 포장도로를 이용합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수정재)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
공부와의 차이
특이사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 대전광역시 서구 변동에 위치하며, 봉산중학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 지역에 속합니다. 동서대로와 인접하고 시내버스정류장이 가까워 교통 접근성이 좋은 편입니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역의 형태를 띠고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육 제한, 교육환경 보호, 역사문화환경 보존, 경관 관리 등 다양한 도시계획적 제한사항이 적용되고 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 신OO이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸하는 것이 원칙이나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 등 권리관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
대상 물건이 속한 변동 일대는 중소규모 공동주택 및 단독주택이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 봉산중학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 동서대로와 인근 버스정류장으로 인해 지역 내외 이동이 용이하여 근린생활시설이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재로서는 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.
5. 생활정보
단지 인근에 봉산중학교가 위치하고 있어 교육 여건이 우수합니다. 또한, 동서대로를 통한 차량 이동이 편리하며, 동측 및 북측에 위치한 시내버스정류장을 이용한 대중교통 이용이 수월합니다. 주거 지역으로서 기본적인 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 점은 감정평가서에 명시된 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 물건이나 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있으나, 현장 확인 시 예상치 못한 문제가 발견될 가능성도 배제할 수 없습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 대전 서구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 봉산중학교 인접 및 편리한 교통 여건이 장점입니다. 특히, 토지와 건물이 일괄 매각되며 감정가 1억 2백만원으로 책정되어 있어 실수요자나 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하다는 점은 명확한 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태 및 점유 관계를 면밀히 파악해야 합니다.
8. 투자 포인트
- 교육 환경: 봉산중학교와 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적입니다.
- 교통 편의성: 동서대로 접근 및 버스정류장 인접으로 시내 이동이 용이합니다.
- 저평가 가능성: 강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 주거지로서의 안정성: 중소규모 공동주택 및 근린생활시설이 형성된 일반적인 주거 지역에 해당합니다.
- 토지/건물 일괄매각: 건물과 토지를 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매11계