나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121432 [1] 대전광역시 서구 갈마동 348-16 3층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121432 [1] 대전광역시 서구 갈마동 348-16 3층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경121432 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마중로28번길 26, 3층402호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경121432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 사건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 두 개의 독립된 물건(구분건물)이 포함되어 있습니다.

사건번호: 대전지방법원 2024타경121432 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

물건 1 (감정평가요항표 일련번호 1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 348-16, 3층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 113,000,000원 (본 물건 기준 추정)

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OO

물건 2 (감정평가요항표 일련번호 2)

소재지: 대전광역시 서구 변동, 봉산빌라 제401호

용도: 다세대주택

소유자/채무자: 이OO (동일인)

채권자: 신OO (동일 채권자)

1.2. 물건 상세 정보

물건 1 (대전광역시 서구 갈마동 348-16 제3층 제402호)

토지면적: 25.25㎡ (약 7.64평)

토지 지분율: 2525

건물면적: 58.29㎡ (약 17.63평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 5829

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 및 아스팔트슁글지붕 4층 건물 중 제3층 제402호

이용 상태: 다세대주택 단위세대로 이용 중

설비 내역: 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 가장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 동측의 아스콘 포장도로를 이용

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역

물건 2 (대전광역시 서구 변동, 봉산빌라 제401호)

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제401호

이용 상태: 다세대주택 단위세대로 이용 중

설비 내역: 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 정방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 서측의 아스콘 포장도로를 이용

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역

(참고: 물건 2에 대한 구체적인 토지면적, 건물면적, 감정가, 지분율 등은 제공된 정보에 명확히 기재되어 있지 않습니다.)

2. 입지조건

물건 1(갈마동): '대전둔산소방서' 남동측 인근에 위치하며, 계룡로(국도32호선) 및 대덕대로와 가까워 차량을 통한 시내 접근성이 우수합니다. 동측 및 서측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

물건 2(변동): '봉산중학교' 동측 인근에 자리하고 있으며, 북측 인근으로 동서대로가 통과하여 교통이 편리합니다. 동측 및 북측에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 이곳 역시 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 신OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 이해관계인들의 권리관계는 법원 경매 기록을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

두 물건 모두 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주변은 주거용 건물과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 상업시설 이용에는 무리가 없으나, 대규모 상업 시설보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 상권이라고 볼 수 있습니다. 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

물건 1(갈마동): 대전둔산소방서가 인근에 있어 안전 및 긴급 상황 대응에 유리한 입지입니다. 또한, 주요 간선도로와 인접하여 시내 이동이 편리합니다.

물건 2(변동): 봉산중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 동서대로 등 교통망 이용도 편리합니다.

두 물건 모두 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 좋으며, 주거 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 두 물건 모두 임대 관계가 확인되지 않았습니다. 따라서 인수될 수 있는 임차인이 있는지, 명도 진행 시 예상되는 어려움은 없는지에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

2차 물건(변동)의 지역 제한: 물건 2는 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제약이 따를 수 있으므로, 투자 목적에 따른 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설(혐오시설): 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 두 물건지 인근에 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 현재 확인되지 않았습니다.

특이사항/주의사항 부재: 제공된 정보에 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 이는 현장 방문 및 추가적인 권리 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악해야 함을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 대전 서구의 두 지역(갈마동, 변동)에 위치한 다세대주택으로, 각각의 장점을 가지고 있습니다. 갈마동 물건은 주요 도로 접근성이 좋고, 변동 물건은 교육 시설이 인접해 있습니다. 두 물건 모두 기본적인 생활 인프라 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 변동 물건의 경우 지역 제한 사항 등은 투자 결정 전에 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 두 물건 모두 제2종일반주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통망: 주요 도로 및 대중교통 시설이 인근에 있어 출퇴근 및 시내 이동이 용이합니다.

시세 대비 취득 기회: 경매 물건으로서 시장 가격 대비 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 대전시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계