나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6739 [1] 경기도 김포시 장기동 2025-1 지오빌딩 주1동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6739 [1] 경기도 김포시 장기동 2025-1 지오빌딩 주1동 1층102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경6739
• 주소: 경기도 김포시 김포한강2로23번길 78, 1층102호 (장기동,지오빌딩 주1동)
• 감정가: 2,018,000,000원
• 최저가: 692,174,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매7계 2023타경6739 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로23번길 78, 1층102호 (장기동,지오빌딩 주1동) | 감정가: 2,018,000,000원 | 최저가: 692,174,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2023타경6739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경6739 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2025-1 지오빌딩 주1동 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,018,000,000원

토지면적: 91.71㎡ (약 27.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 398.40㎡ (약 120.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 지오빌딩 내 상가입니다. 장기동은 김포한강신도시의 핵심 지역 중 하나로, 김포도시철도 장기역을 중심으로 교통 인프라가 발전하고 있습니다. 김포골드라인 장기역까지 도보 또는 대중교통으로 접근이 가능하며, 서울 방면 및 강화도 방면으로 운행하는 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 제1순환고속도로, 김포한강로 등의 도로망과 인접하여 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 주변에는 한강중앙공원, 솔내근린공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 이OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 채권 확보를 위해 담보권을 실행하는 것으로, 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서, 매각물건명세서 등 상세한 서류 검토가 필수적입니다. (주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있어 토지와 건물이 함께 매각됩니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 장기동은 김포한강신도시 개발과 함께 상권이 형성되었습니다. 특히 장기역 주변은 상업시설과 주거시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 하지만 최근 기사에서는 김포한강 신도시 상권, 특히 라베니체 인근 상권의 공실률 증가 및 경기 침체로 인한 어려움을 지적하는 내용도 있습니다. 이는 대규모 상업 지구 개발과 계획이 현실과 어긋난 점, 주차 동선 문제 등이 원인으로 분석됩니다. 본 물건이 위치한 지오빌딩 주변의 구체적인 상권 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 다만, 장기동은 지역 내에서 상업 시설이 비교적 잘 갖춰진 곳 중 하나로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

장기동은 김포한강신도시의 초기 개발 지구 중 하나로, 주거 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 주변에 다수의 학교(운유초, 장기초•중, 푸른솔중, 고창중, 운양중, 가현초, 김포금빛초 등)가 있어 학군이 우수한 편이며, 도보 통학이 가능한 지역이 많습니다. 또한, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 병원, 약국, 은행, 편의시설(GS25 장기공원점 등)이 있어 생활이 편리합니다. 김포도시철도 개통으로 서울 접근성이 향상되어 마곡, 여의도 등지로 출퇴근하는 직장인들에게도 점차 주목받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 김포한강신도시 상권의 전반적인 침체 가능성입니다. 일부 지역에서 상가 공실률 증가 및 폐업 사례가 보도되고 있어, 임대 수요 및 수익률에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 혐오시설과 관련하여, 과거 김포시의 서울 편입 논의 과정에서 수도권 매립지, 소각장 등 혐오시설 유치 문제가 언급된 바 있으나, 이는 현재 물건지의 직접적인 영향보다는 지역 전반의 이슈로 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 환경 관련 민감 이슈는 장기적인 지역 가치에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 약 120평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있어 다양한 업종의 활용이 가능할 것으로 보입니다. 김포도시철도 개통으로 개선된 교통 환경과 잘 갖춰진 생활 인프라는 장점입니다. 하지만 최근 김포한강신도시 상권의 일부 침체 우려와 높은 공실률은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 감정가 대비 낙찰가율, 현재 시장 상황, 임대 수요 예측 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 장기역 중심의 김포한강신도시 상권 내 위치: 풍부한 배후 수요와 교통의 편리성.

2. 넓은 면적: 약 120평의 연면적으로 다양한 업종의 활용 및 임대 수익 극대화 가능 [398.40㎡].

3. 생활 인프라 우수: 각종 편의시설, 의료, 교육 시설 접근 용이.

4. 개발 호재: 김포도시철도 개통 효과 지속, 향후 5호선 연장(장기역) 등 교통망 확충 기대.

※ 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사 없이는 투자 결정에 한계가 있을 수 있습니다. 모든 투자의 최종 결정은 투자자 본인에게 있습니다.1.부천 지원 2023타경6739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경6739 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2025-1 지오빌딩 주1동 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,018,000,000원

토지면적: 91.71㎡ (약 27.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 398.40㎡ (약 120.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 지오빌딩 내 상가입니다. 장기동은 김포한강신도시의 핵심 지역 중 하나로, 김포도시철도 장기역을 중심으로 교통 인프라가 발전하고 있습니다. 김포골드라인 장기역까지 도보 또는 대중교통으로 접근이 가능하며, 서울 방면 및 강화도 방면으로 운행하는 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 제1순환고속도로, 김포한강로 등의 도로망과 인접하여 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 주변에는 한강중앙공원, 솔내근린공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 이OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 채권 확보를 위해 담보권을 실행하는 것으로, 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서, 매각물건명세서 등 상세한 서류 검토가 필수적입니다. (주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있어 토지와 건물이 함께 매각됩니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 장기동은 김포한강신도시 개발과 함께 상권이 형성되었습니다. 특히 장기역 주변은 상업시설과 주거시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 하지만 최근 기사에서는 김포한강 신도시 상권, 특히 라베니체 인근 상권의 공실률 증가 및 경기 침체로 인한 어려움을 지적하는 내용도 있습니다. 이는 대규모 상업 지구 개발과 계획이 현실과 어긋난 점, 주차 동선 문제 등이 원인으로 분석됩니다. 본 물건이 위치한 지오빌딩 주변의 구체적인 상권 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 다만, 장기동은 지역 내에서 상업 시설이 비교적 잘 갖춰진 곳 중 하나로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

장기동은 김포한강신도시의 초기 개발 지구 중 하나로, 주거 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 주변에 다수의 학교(운유초, 장기초•중, 푸른솔중, 고창중, 운양중, 가현초, 김포금빛초 등)가 있어 학군이 우수한 편이며, 도보 통학이 가능한 지역이 많습니다. 또한, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 병원, 약국, 은행, 편의시설(GS25 장기공원점 등)이 있어 생활이 편리합니다. 김포도시철도 개통으로 서울 접근성이 향상되어 마곡, 여의도 등지로 출퇴근하는 직장인들에게도 점차 주목받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 김포한강신도시 상권의 전반적인 침체 가능성입니다. 일부 지역에서 상가 공실률 증가 및 폐업 사례가 보도되고 있어, 임대 수요 및 수익률에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 혐오시설과 관련하여, 과거 김포시의 서울 편입 논의 과정에서 수도권 매립지, 소각장 등 혐오시설 유치 문제가 언급된 바 있으나, 이는 현재 물건지의 직접적인 영향보다는 지역 전반의 이슈로 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 환경 관련 민감 이슈는 장기적인 지역 가치에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 약 120평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있어 다양한 업종의 활용이 가능할 것으로 보입니다. 김포도시철도 개통으로 개선된 교통 환경과 잘 갖춰진 생활 인프라는 장점입니다. 하지만 최근 김포한강신도시 상권의 일부 침체 우려와 높은 공실률은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 감정가 대비 낙찰가율, 현재 시장 상황, 임대 수요 예측 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 장기역 중심의 김포한강신도시 상권 내 위치: 풍부한 배후 수요와 교통의 편리성.

2. 넓은 면적: 약 120평의 연면적으로 다양한 업종의 활용 및 임대 수익 극대화 가능 [398.40㎡].

3. 생활 인프라 우수: 각종 편의시설, 의료, 교육 시설 접근 용이.

4. 개발 호재: 김포도시철도 개통 효과 지속, 향후 5호선 연장(장기역) 등 교통망 확충 기대.

※ 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사 없이는 투자 결정에 한계가 있을 수 있습니다. 모든 투자의 최종 결정은 투자자 본인에게 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계