나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8340 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 2층217호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

인천지방법원 경매18계 2024타경8340 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 2층217호 (청라동,센트럴시티) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 86,676,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 인천지방법원 2024타경8340 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 강OO이고, 채권자는 신OOO입니다. 특이사항으로는 유동화물건으로 진행되는 경매 건입니다.

소재지는 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 2층 217호이며, 용도는 근린생활시설(공부상 제2종근린생활시설, 일반음식점)입니다.

감정가는 361,000,000원입니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지 면적: 9.26㎡ (약 2.80평)

건물 면적 (전용): 41.80㎡ (약 12.65평)

(참고: 근린생활시설이므로 아파트의 분양면적 표기는 생략합니다.)

층수는 14층 건물 중 2층에 위치하며, 철근콘크리트 구조에 위생, 급배수, 화재탐지, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "해원초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 중심 상업 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 본건이 위치한 토지는 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 중로2류 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

본건이 속한 센트럴시티는 오피스텔 및 근린생활시설이 혼합된 건물로, 배후에 아파트 및 주거 시설을 두고 있어 고정 수요를 확보할 수 있는 위치입니다. 상권은 주거 밀집 지역 내 상업지역으로 생활 밀착형 업종이나 학원 등의 수요가 높을 수 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역 및 지구단위계획구역, 경제자유구역으로 지정되어 상업활동에 적합한 환경이며, 향후 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다.

주변 환경을 검토한 결과, 직접적으로 대규모 혐오시설이 확인되지 않았으며, 인근 주민들은 편의시설이 많아 생활이 편리하다는 긍정적인 평가가 다수 존재합니다. 다만, 현장 방문을 통한 소음, 일조, 개별적인 불편 시설 유무 확인은 필수입니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 채권액을 바탕으로 한 매각입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각이므로, 토지와 건물의 소유권 확보에는 문제가 없습니다.

특이사항으로 '유동화물건'은 채권이 자산유동화회사로 이전되어 경매가 진행되는 경우를 의미하며, 이는 일반적인 경매 진행 절차와 권리 관계상 큰 차이는 없으나, 채권 회수에 적극적인 유동화 회사의 특성상 경매 취하 가능성이 낮을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

임대 관계는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 확인해야 하며, 미상의 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다. (인도명령 및 명도소송 계획 수립 필요)

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

근린생활시설은 주변 상권 및 경쟁 시설의 영향을 크게 받으므로, 현재 2층의 공실률 및 동일 건물 내 경쟁 점포 현황을 현장 조사하여 공실 리스크를 최소화해야 합니다.

건물 구조상 오피스텔 건부지 내 2층 상가이므로, 주차 공간 협소 등 오피스텔 거주 후기에서 지적된 내부적 불편 사항이 상가 운영에도 영향을 미칠 수 있습니다.

본건은 중심상업지역 내 주거 시설을 배후에 둔 2층 근린생활시설로, 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 361,000,000원으로, 주변 시세 및 실거래가를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

임대차 관계가 미상이므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 파악하는 것이 중요합니다. 입찰가를 보수적으로 산정하여 명도 리스크를 흡수할 수 있도록 전략을 수립해야 합니다.

최고의 입지: 청라동 중심 상업 지역 및 주거 지역 배후에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

용도 변경 가능성: 공부상 일반음식점이나, 중심상업지역 내 위치하며 학군이 형성된 지역이므로 기타 서비스업이나 학원 등으로의 용도 변경 및 업종 선택의 폭이 넓습니다.

경매 구분: 유동화물건으로 진행되어 매각 의지가 강하므로, 경매 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높습니다.

인천지방법원 경매18계