나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경86641 [1] 경기도 양주시 은현면 용암리 784-21 기숙사 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경86641 [1] 경기도 양주시 은현면 용암리 784-21 기숙사 기숙사 경매

• 사건번호: 2023타경86641
• 주소: 경기도 양주시 은현면 예원대학로 44-50외1 (기숙사)
• 용도: 기숙사

의정부지방법원 경매5계 2023타경86641 | 소재지: 경기도 양주시 은현면 예원대학로 44-50외1 (기숙사) | 감정가: 4,160,880,960원 | 최저가: 2,912,617,000원 | 용도: 기숙사

1. 의정부지방법원 2023타경86641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경86641 (1)

소재지: 경기도 양주시 은현면 용암리 784-21 기숙사

용도: 기숙사

감정가: 4,160,880,960원

토지면적: 1349.00㎡ (약 408.02평)

토지 지분율: 134900 (지분율 표기가 일반적이지 않으나, 면적과 연관된 것으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2438.03㎡ (약 737.90평)

건물 지분율: 243803.00000000003 (면적과 연관된 것으로 보임)

건물 제시외면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 컨OOOOOO

채무자: 컨OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 1. 입지조건

본건 경매 물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 784-21에 소재한 기숙사입니다. 은현면은 양주시 북부에 위치하며, 주변으로 산업단지가 분포하고 있어 직주근접 수요가 예상되는 지역입니다. 특히, 검색 결과에 따르면 인근에 검준, 도하, 은남 일반산업단지가 위치하고 있어 해당 산업단지에 근무하는 근로자들의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 수도권 제2순환고속도로 북양주IC 접근성이 용이하여 타 지역으로의 이동도 비교적 편리할 것으로 보입니다. 다만, 해당 지역은 아직 택지개발이 본격화되기 전이라 주변 인프라가 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용해야 마트나 문화시설 이용이 편리한 상황입니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 특정되지 않았으나, 실제 현장 확인을 통해 추가적인 검토가 필요합니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 의정부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다 (사건번호 2023타경86641 (1)). 채권자인 이OO의 신청으로 진행되며, 소유자는 컨OOOOOO, 채무자는 컨OOOOOOOO입니다. '중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항이 있어 법적인 절차나 권리관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석 및 법원 문서를 통해 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각하며, 제시외 건물(옥탑 부분 계단실 등)도 포함되어 매각됩니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 기존 등기부상의 권리는 대부분 말소되는 것으로 예상되나, 임대차 관계 등은 별도로 확인해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

물건의 용도는 기숙사이며, 경기도 양주시 은현면 용암리 일대는 다수의 산업단지가 인접해 있어 관련 근로자들의 주거 수요가 예상됩니다. 검준, 도하, 은남 일반산업단지와 약 10분 거리 이내에 위치하고 있어 직주근접성이 뛰어나며, 이는 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 용암택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 주변 택지 개발 전이라 편의시설 접근성이 다소 제한적일 수 있으며, 인근의 신축 아파트 단지(양주 용암 영무예다음 더퍼스트 등) 공급 계획도 있어 경쟁 환경을 고려해야 합니다.

1.1. 4. 생활정보

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 3층 건물로, 2015년에 건축된 것으로 보입니다. 외벽은 외장석재 마감, 내벽은 페인팅, 벽지, 타일 마감이며, 바닥은 강화마루, 장판, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호입니다. 건물은 전체적으로 기숙사로 이용 중이며, 지하 1층은 주차장, 기계실, 전기실, 부속창고 등으로 활용되고 있습니다. 지상 1층은 기숙사 및 부대시설, 2층과 3층은 기숙사로 사용되고 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링클러, 시스템 냉난방 설비 등이 구비되어 있어 거주 및 운영에 필요한 기본 시설을 갖추고 있습니다. 옥탑 부분에는 제시외 건물인 계단실이 소재합니다. 공부와의 차이는 없으나, 임대 관계는 현재 미상인 상태입니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 미상임'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 따라 명도 절차 및 초기 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. '중복병합사건', '중복사건' 표기는 복수의 경매 절차가 통합되었거나 동일한 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 가능성을 시사하므로, 권리관계 및 법적 절차에 대한 철저한 확인이 요구됩니다. '일괄매각. 제시외 건물 포함'은 별도의 등록이나 허가 없이 매각될 수 있으나, 추후 법규 위반 소지나 철거 부담이 발생할 수 있으므로 이에 대한 사전 검토가 필요합니다. 또한, 개발이 진행 중인 지역의 특성상 주변 개발 계획과의 연관성 및 향후 지역 가치 변동성을 고려해야 합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재의 기숙사 건물로, 인근 산업단지 근로자들을 대상으로 한 직주근접형 숙소로서의 잠재력이 높습니다. 내부 시설 및 설비가 비교적 잘 갖춰져 있어 즉시 운영이 가능하며, 토지 및 건물 일괄매각으로 전체 자산 활용이 용이합니다. 넓은 토지면적과 건물면적은 추가적인 시설 확충이나 용도 변경의 가능성을 열어둡니다. 다만, 복잡한 법적 경매 절차, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률 자문이 필수적입니다. 주변 지역의 개발 계획 및 산업단지 현황을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

1. **높은 직주근접 수요:** 인근 검준, 도하, 은남 일반산업단지에 근무하는 근로자들을 대상으로 안정적인 기숙사 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. **양호한 건물 상태 및 시설:** 시스템 냉난방, 스프링클러 등 최신 설비가 구비되어 있어 즉시 운영 가능하며, 별도의 대규모 시설 투자 없이 활용할 수 있습니다.

3. **넓은 대지 및 건물 면적:** 총 1349.00㎡의 대지와 2438.03㎡의 건물 면적은 향후 증축이나 부대시설 확충 등 다양한 개발 가능성을 제공합니다.

4. **지역 개발 잠재력:** 용암택지개발지구 내 위치하여 향후 용암리 지역 개발에 따른 가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

5. **일괄매각:** 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계