나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85188 [1] 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85188 [1] 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경85188
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 316-3
• 용도: 전

의정부지방법원 경매5계 2024타경85188 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 | 감정가: 997,648,000원 | 최저가: 342,194,000원 | 용도: 전

1. 의정부 지원 2024타경85188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85188 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 316-3

토지 용도: 전 (일부 현황 도로 이용)

감정가: 997,648,000원

토지 면적: 2462.00㎡ (약 745.11평)

토지 지분율: 246200 (제공된 정보 그대로 기재되었으며, 해석에 유의가 필요합니다.)

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 88.00㎡ (약 26.62평, 이 중 화장실만 매각 포함)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 원OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 "무봉사거리"의 남측 및 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경으로는 물건의 서측에 소규모 공장들이 위치하고 있으며, 동측에는 대부분 공원묘지가 분포하고 있는 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 서측 근거리에는 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지 소유자는 원OO이며, 채무자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

또한, 법정지상권이 성립될 가능성이 있어, 이에 대한 철저한 법적 검토와 조사가 필요합니다.

제시외 건물 중 화장실은 매각에 포함되지만, 나머지 부분은 매각에서 제외됩니다. 따라서 매각 포함 여부에 대한 정확한 현황 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건의 지목은 '전'(밭)으로 되어 있으며, 감정평가서상 일부는 제시외 건물 부지 및 공원묘지 진입로로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

주변에 소규모 공장들이 분포하고 있으나, 대규모 상업 단지나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

기호 2-6번 토지는 대부분 포장된 현황 도로로 이용되고 있으며, 이는 주변 토지의 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 잠재해 있습니다. 하지만 인근의 공원묘지, 가축 사육 제한 구역 등은 향후 상권 활성화 및 토지 이용에 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 차량을 이용한 접근이 가능하며, 도보 거리 내에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

주변 환경으로는 공원묘지가 인접해 있어, 쾌적함이나 생활 편의 시설 접근성 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다.

본 물건지 인근의 편의 시설, 관공서, 의료 시설 등에 대한 상세한 정보는 추가 조사가 필요하나, 제공된 정보만으로는 생활 기반 시설이 매우 잘 갖춰진 지역이라고 보기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 만약 이를 발급받지 못할 경우, 경매 참여 자체가 무산될 수 있으며 입찰 보증금 또한 반환받지 못합니다.

법정지상권 성립 여부는 본 물건의 명확한 인수 여부와 관련된 중요한 변수입니다. 인수 시 예상치 못한 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황(특히 기호 2, 4 토지가 임야이나 현황 도로)이 다른 부분에 대한 명확한 법적 검토가 필요합니다.

제시외 건물 중 일부만 매각에 포함되고 나머지는 제외되는 점은, 실제 명도 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 안고 있습니다.

인접한 공원묘지와 공장들은 지역의 이미지에 영향을 미칠 수 있으며, 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 요소입니다.

다양한 토지이용계획 상의 제한(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 제한보호구역 등)은 향후 토지 개발이나 활용에 있어서 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍에 위치한 토지로, 감정가는 약 9억 9천여만 원이며 토지 면적은 약 745평입니다. 넓은 면적과 계획관리지역이라는 점은 잠재적인 개발 가치를 시사합니다.

하지만 농지라는 점, 법정지상권 성립 가능성, 주변의 공원묘지 및 공장 등은 투자를 신중하게 만드는 요소입니다.

특히 농지법 관련 규제를 충족시키지 못하거나 법정지상권 문제를 해결하지 못하면, 예상보다 큰 재정적 부담이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 처리 및 공부와의 차이점 등도 현장 조사와 법률 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 745.11평)과 계획관리지역 등 규제 완화 가능성이 있는 토지 이용계획은 장기적인 개발 잠재력을 제공합니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 법적 문제를 해결하고, 지역의 개발 계획에 맞춰 토지 활용 방안을 구체화한다면, 경매 특성상 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발이나 관련 법규의 변경에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계