나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85188 [2] 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 319-11 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85188 [2] 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 319-11 도로 경매

• 사건번호: 2024타경85188
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 319-11
• 용도: 도로

의정부지방법원 경매5계 2024타경85188 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 319-11 | 감정가: 203,445,000원 | 최저가: 99,688,000원 | 용도: 도로

1. 의정부지방법원 2024타경85188 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85188 (2)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 319-11

용도: 도로

감정가: 203,445,000원

토지면적: 1676.00㎡ (약 507.07평)

토지지분: 1506.9928㎡ (약 455.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 재매각(매수신청보증금 20%)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 "무봉사거리" 남측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경으로는 서측에는 소규모 공장들이 있으며, 동측에는 대부분 공원묘지가 자리하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 주의사항으로는 일괄매각과 재매각(매수신청보증금 20%)이 명시되어 있습니다. 재매각 건이라는 점은 입찰 전 신중한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 현재 주변 환경은 소규모 공장, 공원묘지, 휴경지 및 현황 도로 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 현황 도로로 이용 중인 토지가 다수 포함되어 있어, 토지의 실질적인 활용 방안은 개발 계획이나 인허가 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 지점으로는 "무봉사거리"가 있으며, 이를 기준으로 지역을 파악할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 보통 수준입니다. 주변 환경이 혼재되어 있어 일반적인 주거 생활 편의 시설보다는 자연환경 및 공업 지역의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 현황 및 이용 상태

본건 토지는 기호 1의 경우 대부분 휴경지 상태이며, 일부는 제시외 건물 부지 및 공원묘지 진입로로 이용 중입니다. 기호 2-6은 부정형 토지로서 대부분 포장된 현황 도로로 이용되고 있습니다. 특이하게도 공부상 지목이 "임야"인 기호 2,4 토지가 현황 도로로 이용되고 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 묶여 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 기호 3, 5번 토지는 제한보호구역(5사단_제한보호구역) 및 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)에 해당하며, 기호 5번은 소로1류(폭 10m-12m) 도로와 접하고 있어 도로 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 토지 주변에는 공원묘지가 있으며, 이는 일부 사용자에게 부정적인 영향을 줄 수 있는 환경 요소입니다. 또한, 재매각 건이라는 점은 권리관계, 물건의 상태, 또는 이전 입찰 과정에서 발생한 문제 등 잠재적 위험 요소를 내포하고 있을 가능성을 시사합니다. 20%의 매수신청보증금은 이러한 주의를 더욱 강조합니다. 일부 토지가 현황 도로로 이용 중이지만 지목이 임야인 점, 그리고 다양한 토지이용계획 및 제한사항들은 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 소흘읍의 계획관리지역 내 토지 일부 지분으로, 현재는 주로 현황 도로 및 휴경지로 이용되고 있습니다. 주변에 공원묘지가 존재하며, 재매각 건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다. 해당 토지의 가치는 향후 주변 개발 계획, 도로로서의 기능 및 필요성, 그리고 관련 법규 및 제한 사항을 종합적으로 고려하여 판단해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

개발 잠재력이 있는 계획관리지역 내 토지 지분으로, 향후 지역 개발이나 기반 시설 확충 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현황 도로로 이용되고 있어 인접 토지와의 연계 개발 가능성 또는 공공 도로 편입 시 보상 등의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 재매각 이력과 20% 보증금, 그리고 다양한 행위 제한 사항들을 면밀히 분석하여 투자 위험을 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계