나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87320 [2] 경기도 포천시 이동면 장암리 산233-3 임야 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87320 [2] 경기도 포천시 이동면 장암리 산233-3 임야 경매
- 사건번호: 2024타경87320
- 주소: 경기도 포천시 이동면 장암리 산233-3
- 용도: 임야
의정부지방법원 경매5계 2024타경87320 | 소재지: 경기도 포천시 이동면 장암리 산233-3 | 감정가: 242,844,000원 | 최저가: 58,307,000원 | 용도: 임야
1. 의정부지방법원 2024타경87320 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경87320 (2)
소재지: 경기도 포천시 이동면 장암리 산233-3
용도: 임야
감정가: 242,844,000원
토지면적: 41,160.00㎡ (약 12,454평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (소유권 전부)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OO
채권자: 이OO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 해당 없음
임대관계: 미상
1.2. 입지조건
본건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "이동교차로" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 임야가 대부분을 이루는 산림지대로서 전반적인 환경은 자연적입니다.
차량으로는 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있으나 원거리에 위치합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되어, 통상적으로 낙찰 후 잔금 납부 시 권리가 소멸되는 경매입니다.
다만, 권리관계의 최종 확인은 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 재확인이 필요합니다.
소유자와 채무자가 동일인(주OO)이며, 채권자는 이OO입니다.
1.4. 상권분석
본건은 임야 위주인 산림지대에 위치하여 주변에 별도의 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.
전원생활이나 산림 관련 활동이 가능한 지역입니다.
1.5. 생활정보
주거 편의 시설은 인근 마을 또는 포천시내를 이용해야 합니다.
차량 접근성은 확보되나, 대중교통 이용 시 불편함이 예상됩니다.
자연환경이 풍부한 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사격장 소음대책구역, 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.
특히, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 소음 피해가 발생할 수 있으며, 관련 규제를 받을 수 있습니다.
국지도 78호선 인근으로 도로구역 및 접도구역에 해당하여 도로 이용 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
전반적으로 자연림 상태의 경사지이므로 토목 공사 등 개발 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 포천시의 자연 친화적인 산림 지역에 위치한 임야입니다.
대부분의 지역이 개발 제한 규제를 받고 있으며, 특히 군사 관련 소음대책구역에 해당되는 점은 투자 및 활용 시 주요 고려 사항입니다.
차량 접근성은 있으나 대중교통은 불편하며, 주변에 상권이나 생활 편의 시설이 부족합니다.
향후 개발 가능성은 제한적이나, 산림 이용 또는 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
임업용 산지로서의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
지정된 성장관리계획구역 내에서 향후 행정계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (매우 제한적)
장기적인 관점에서 자연 녹지로서의 가치를 보고 투자하는 경우 고려할 수 있습니다.
주변 개발 현황 및 인허가 가능성을 면밀히 사전 조사하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매5계