나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87320 [1] 경기도 포천시 이동면 장암리 산233 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87320 [1] 경기도 포천시 이동면 장암리 산233 임야 경매

• 사건번호: 2024타경87320
• 주소: 경기도 포천시 이동면 장암리 산233
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매5계 2024타경87320 | 소재지: 경기도 포천시 이동면 장암리 산233 | 감정가: 153,565,200원 | 최저가: 25,810,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2024타경87320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경87320 (1)

소재지: 경기도 포천시 이동면 장암리 산233

용도: 임야

감정가: 153,565,200원

토지면적: 26,028.00㎡ (약 7,870.07평)

토지 지분율: 2602800 (토지 전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 이OO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

토지감정요항표 요약:

본건은 경기도 포천시 이동면 장암리에 위치하며, 주변은 주로 임야로 이루어진 산림지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 불편한 편입니다. 일련번호(1),(2) 모두 부정형의 경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(1)은 서측으로, 일련번호(2)는 동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1)과 (2) 모두 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 군사격장 소음대책구역 제3종구역, 접도구역(국지도 78호선), 배출시설설치제한지역, 임업용산지에 해당하며, 일련번호(1)은 추가로 도로구역(국지도 78호선)에 포함됩니다.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 포천시 이동면 장암리에 소재하며, '이동교차로' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 대부분 임야로 구성된 산림지대로 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 포천시 이동면 장암리 일대는 도시재생 뉴딜사업 지역으로 선정되어, 주민 편의시설 확충 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 예를 들어, 이동복합커뮤니티센터 조성 계획이 있으며, 영평천 범람 피해 예방을 위한 도로 및 교량 개선 사업 등 기반 시설 정비 사업이 2025년 준공을 목표로 추진 중입니다. 이러한 개발 계획들은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 일반적인 경우 낙찰자가 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 경매 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서, 기일내역서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 명확히 파악하기 어려우므로, 경매 절차 진행 시 제공되는 법적 서류를 면밀히 확인하시는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 자연림이 주를 이루는 산림지대로, 현재로서는 별도의 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다. 다만, 포천시 이동면 장암리 일대가 도시재생 사업 및 생활 편의 시설(이동복합커뮤니티센터 등) 확충 계획 대상 지역으로 선정됨에 따라, 점진적인 지역 활성화 및 생활권역의 변화 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 향후 개발 계획의 진행 상황에 따라 상권의 변화를 지켜볼 필요가 있습니다.

5. 생활정보

주거 환경 측면에서는 전반적으로 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 주변 지역으로의 이동이 가능하며, '이동교차로' 인근에 위치하여 광역 접근성이 일부 확보됩니다. 하지만 대중교통 이용은 불편할 것으로 예상됩니다. 지역 자체적으로는 주민들의 삶의 질 향상을 위한 도시재생 사업 및 커뮤니티 센터 건립 등 다양한 개발 계획이 추진되고 있어, 향후 생활 편의성이 개선될 여지가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 농림지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 자연림 상태의 경사지로, 개발 시 토목 공사 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시된 정보에 따르면 대중교통 이용이 불편하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 포천시 일부 지역에서는 환경 관련 시설로 인한 오염 및 악취 문제가 제기된 바 있어, 해당 물건지 주변의 잠재적인 환경 문제에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 해당 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 이동면 장암리에 위치한 임야 물건으로, 자연 녹지 환경 속에 있으며 향후 도시 인프라 개선 및 도시재생 사업을 통해 발전 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나 대중교통은 불편하며, 토지 이용에는 관련 법규에 따른 제약이 따릅니다. 투자를 고려하신다면, 장기적인 안목으로 지역 개발 계획의 진행 상황을 주시하며 접근하는 것이 현명할 것입니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

포천시 이동면 장암리 일대의 도시재생 사업 및 교통망 확충 등 개발 호재와 연계하여 향후 지가 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

자연 녹지로서의 가치를 활용한 투자 (예: 전원생활지, 산림 자원 투자 등) 또는 향후 용도 변경 가능성을 염두에 둔 토지 은행 방식의 투자를 고려할 수 있습니다.

주변 개발 계획과의 연계성 및 지역 활성화 추이를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계