나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55212 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 973-3 두산아파트 801동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55212 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 973-3 두산아파트 801동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2025타경55212 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로 232 두산.우성.한신아파트 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경55212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55212 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 영통동 973-3 두산아파트 801동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 420,000,000원

토지 면적: 32.90㎡ (약 9.96평)

건물 면적:

- 분양 면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

- 전용 면적: (제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 일반적인 경우 분양 면적 대비 약 73% 수준으로 추정되며, 약 43.6㎡ 내외일 것으로 예상됩니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 헤OOOOOOOOOOO

특이 사항: 중복 사건

주의 사항: (정보 없음)

1.2. 입지 조건

이 물건은 경기도 수원시 영통구 영통동에 위치한 두산아파트 단지 내에 있습니다. 해당 단지는 망포역이 도보 약 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리한 편입니다. 또한, 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 도보 5분 이내 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 바로 앞 중심 상가 이용이 편리하며, 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차이며, 통상적으로 경매 절차가 개시되면 기존의 근저당, 압류, 가압류 등은 매각으로 인해 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 소유권 인수, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 채권자가 명시되어 있으나, 총 채권액에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

두산아파트 단지 주변으로는 이미 형성된 상업 시설이 풍부합니다. 단지 바로 앞에 중심 상가가 위치해 있어 식당, 은행, 병원, 학원 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 이마트 트레이더스, 하이마트 등 대형 쇼핑 시설과도 인접해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 삼성전자 사업장 등 주요 산업 단지가 인근에 위치하고 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

두산아파트 단지(영통동 973-3)는 1997년 12월에 준공되었으며, 총 1,842세대로 구성된 대규모 단지입니다. 시공사는 두산건설(주)입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 부대시설이 마련되어 있습니다. 주차는 세대당 1대 이상 가능하며, 지하 주차 공간도 확보되어 있습니다. 인근에 신영초, 영동중, 태장고가 있어 교육 환경이 우수하며, 영통2동사무소, 봄빛치과의원, 성모이비인후과, 서울정형외과 등 의료 및 행정 시설도 가까이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 부동산 시장 리스크: 최근 부동산 시장의 변동성을 고려해야 하며, 지역별, 단지별 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

* 물건 고유 리스크:

* 명도: 기존 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

* 하자: 준공된 지 시간이 경과한 아파트이므로, 내외부 시설에 대한 점검이 필요합니다. (검색 결과, 리모델링 사업 계획이 승인된 상태이므로 향후 리모델링 진행 여부 및 방식에 따른 변동 가능성이 있습니다).

* 중복 사건: 본 사건이 중복 사건이라는 점은 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있으므로, 수원지방법원 경매 계에 문의하여 정확한 진행 상황을 확인해야 합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 주거 단지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구의 핵심 지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 망포역과의 접근성이 좋고, 다수의 학교와 풍부한 상업 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대단지 아파트로서 안정적인 관리 운영이 기대되며, 향후 리모델링 사업 추진 가능성도 있습니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 함께 명도 및 물건 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 및 학군: 망포역 도보 거리 및 우수한 교육 환경은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

* 생활 편의성: 풍부한 상업 시설과 대형 마트 인접성은 높은 생활 편의성을 제공합니다.

* 대단지 및 리모델링 잠재력: 1,800세대 이상의 대규모 단지로서의 규모의 경제와 향후 리모델링 사업을 통한 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 투자 전략: 시세 조사를 통해 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하고, 명도 및 물건 상태를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 최종 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계