나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13295 [1] 경기도 화성시 장안면 어은리 352 근린시설 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13295 [1] 경기도 화성시 장안면 어은리 352 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경13295
- 주소: 경기도 화성시 장안면 어은리 352
- 용도: 근린시설
수원지방법원 경매16계 2024타경13295 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 어은리 352 | 감정가: 1,047,686,000원 | 최저가: 1,047,686,000원 | 용도: 근린시설
1. 수원지방법원 2024타경13295 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경13295 (1)
소재지: 경기도 화성시 장안면 어은리 352
용도: 근린생활시설
감정가: 1,047,686,000원
토지면적: 998.00㎡ (약 301.9평)
토지 지분율: 99800 (정보 기재 방식에 따른 해석 제한)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 324.00㎡ (약 98.0평)
건물 지분율: 32400 (정보 기재 방식에 따른 해석 제한)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (마스킹 처리)
채무자: 안OO
채권자: 박OO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 일괄매각. 목록1,4는 근린생활시설로, 목록3은 도로로 이용중.
본 물건은 아파트가 아니므로 전용면적 및 분양면적 정보는 해당되지 않습니다.
2. 입지 조건
본건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 "화성장안초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지방도변의 상가지대로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로가 소재하여 제반 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 현재 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (마스킹 처리)이며, 채무자는 안OO입니다. 중복병합사건으로 현재 진행 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다. 권리상 특별히 인수되는 사항은 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 변동 가능성은 항상 존재하므로 최종 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
본건은 근린생활시설 용도로 지정되어 있으며, 지방도 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 인근에 학교(화성장안초등학교)가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종(예: 학원, 문구점, 분식점, 카페 등)의 잠재적 수요가 기대됩니다. 다만, 주변에 농경지 및 단독주택이 혼재되어 있어 순수 상업지구와는 다른 지역적 특성을 보입니다.
5. 생활정보
"화성장안초등학교"가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 가까이 있습니다. 주변은 주거, 상업, 농업 시설이 복합적으로 분포되어 있어 지역적 특성에 따른 생활 편의시설의 편차가 있을 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
본건은 중복병합사건으로 경매 절차가 복잡하게 진행될 수 있습니다. 감정평가서상 기호1) 토지 지상에 타인 소유의 제시외건물 'ㄱ'이 존재하여, 향후 명도 진행 시 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 기호2) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '묵전' 상태로, 실제 이용 상태와 공부상 지목 간의 차이가 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 중첩되어 있어, 건축 또는 개발 시 인허가 사항을 면밀히 검토해야 하는 복잡성이 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 장안면의 지방도변에 위치한 근린생활시설 및 토지 일괄 매각 물건입니다. 학교와 인접하여 지역 기반 상권으로서의 잠재력을 가지고 있으나, 다양한 용도지역 중첩으로 인한 개발 규제, 제시외 건물 존재, 토지 공부와 현황의 차이 등 주의가 필요한 사항들이 다수 존재합니다. 중복병합사건이라는 점 또한 고려해야 할 요소입니다.
8. 투자 포인트
지역 상권 활성화 잠재력 보유.
접근성 양호한 지방도변 입지.
장기적인 관점에서 주변 지역 개발 가능성.
*혐오시설*: 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 관련 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 관련 환경 규제를 고려할 필요가 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계