나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경908 [1] 서울특별시 서초구 반포동 705 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호 : 서울중앙지방법원 2025타경908 (1)

소재지 : 서울특별시 서초구 반포동 705 1층101호

건물용도 : 근린상가 (제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 다세대주택 복합 용도)

감정평가액 : 34,076,000,000원

토지면적 : 2,334.40㎡ (약 706.57평)

토지지분 : 2,334.395126063829㎡

토지제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 1,655.35㎡ (약 500.91평)

건물지분 : 1,655.3499999999997㎡

건물제시외면적 : 0.00㎡

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 하OOOOOO

특이사항 : 중복사건, 일괄매각 주의사항

특수물건정보 : 중복사건

2. 입지조건

해당 물건은 서울특별시 서초구 반포동 705번지에 위치하며, 신반포로 326번지라는 새로운 도로명 주소를 가지고 있습니다. [cite: JSON]

지하철 3호선, 7호선, 9호선 고속터미널역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 곳입니다.

올림픽대로, 강변북로 등 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

주변으로는 서울성모병원, 센트럴시티, 신세계백화점, 뉴코아아울렛 등 대규모 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 및 쇼핑 편의성이 높습니다.

반포동은 고급 주거지와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 우수한 교육 환경과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 다수의 임차인이 존재하나, 대부분 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

인수 대상 보증금은 총 0원입니다.

* 임차인 현황

* 강석원 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 김세령 : 보증금 190,000,000원, 차임 0원, 전입 2020.08.31, 확정 2020.08.18, 배당 2025.03.25, 대항력 없음.

* 김세령 : 보증금 200,000,000원 (1차 보증금 증액분 10,000,000원 포함), 차임 0원, 전입 2020.08.31, 확정 2023.03.02, 배당 2025.03.25, 대항력 없음.

* 문두혜 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 이호연 : 보증금 190,000,000원, 차임 0원, 전입 2020.07.21, 확정 2020.06.25, 배당 2025.04.04, 대항력 없음.

* 이호연 : 보증금 200,000,000원 (1차 보증금 증액분 10,000,000원 포함), 차임 0원, 전입 2020.07.21, 확정 2023.02.06, 배당 2025.04.04, 대항력 없음.

* 임민규 : 보증금 200,000,000원, 차임 0원, 전입 2020.06.29, 확정 2020.06.12, 배당 2025.03.20, 대항력 없음.

* 임민규 : 보증금 210,000,000원 (1차 보증금 증액분 10,000,000원 포함), 차임 0원, 전입 2020.06.29, 확정 2022.06.03, 배당 2025.03.20, 대항력 없음.

* 주식회사거풍홀딩스 : 보증금 10,000,000원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 주식회사 거풍홀딩스주식회 : 보증금 15,000,000원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 사브링스개발 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 주식회사브링스경영컨설팅인터내셔날 : 보증금 15,000,000원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 주식회사아름다운뱅캐시대부 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 주식회사에스에프홀딩스 : 보증금 1,000,000원, 차임 200,000원, 전입 2020.06.30, 대항력 없음.

* 한미래 : 보증금 200,000,000원, 차임 50,000원, 전입 2022.10.17, 확정 2025.03.07, 배당 2025.03.27, 대항력 없음.

* 등기부 요약

* 소유권 이전 (김주진, 1997.07.11)

* 근저당권 (하나은행, 3,600,000,000원, 말소) - 말소기준권리

* 근저당권 (케이비증권주식회사, 3,600,000,000원, 말소)

* 근저당권 (케이비증권주식회사, 3,600,000,000원, 말소)

* 근저당권 (케이비증권주식회사, 7,200,000,000원, 말소)

* 임의경매 (스마트저축은행, 7,200,000,000원, 말소) - (2025타경102055)

* 임의경매 (하나은행, 3,111,934,523원, 말소) - (2025타경908)

* 등기부채권 총액 : 18,000,000,000원

4. 상권분석

해당 물건은 서울의 핵심 상권 중 하나인 강남권(서초구) 반포동에 위치합니다.

고속터미널역 인근의 복합 상업 지구로서 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

대규모 주거 단지와 업무 시설이 밀집해 있어 근린상가로서의 기능성이 높으며, 다세대 주택 용도 또한 포함하고 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

인근에 대형 쇼핑몰, 병원, 백화점 등이 밀집해 있어 상업 집객력이 높고, 이는 본 물건의 상권 가치를 더욱 높이는 요인입니다.

5. 생활정보

* 교통 : 지하철 3, 7, 9호선 고속터미널역 도보 이용 가능, 올림픽대로 및 간선도로망 이용 편리.

* 편의시설 : 센트럴시티, 신세계백화점, 뉴코아아울렛, 서울성모병원 등 대형 상업 및 의료 시설 인접.

* 교육시설 : 주변에 다수의 초, 중, 고등학교 및 학원가가 밀집해 있어 교육 환경 우수.

* 주거환경 : 반포동은 고급 주거 지역으로 인식되며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 일괄매각 : 동일 부동산에 대한 복수의 경매 사건이 진행 중이며, 일괄매각으로 진행됨에 따라 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 높은 감정가 : 340억 원대의 높은 감정가는 입찰 경쟁 및 투자 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 임차인 현황 : 다수의 임차인이 존재하나, 대부분 대항력이 없어 명도 과정에서의 큰 문제는 예상되지 않으나, 세부적인 협의가 필요할 수 있습니다. (주식회사에스에프홀딩스, 한미래 임차인은 차임이 일부 존재합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 입지에 위치한 근린상가로, 뛰어난 교통망과 풍부한 배후수요, 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

대규모 상업 시설이 밀집한 지역적 이점은 상가로서의 높은 잠재력을 시사합니다.

비록 높은 감정가와 중복 사건 등의 복잡성이 있으나, 권리상 인수할 부담이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

다수의 임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도 리스크는 상대적으로 적다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 서울 서초구 반포동, 고속터미널역 초역세권에 위치하여 접근성 및 유동인구 확보에 유리합니다.

* 풍부한 배후수요 : 대규모 주거 단지, 업무 시설, 상업 시설이 집약된 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 권리상 안전성 : 모든 등기된 권리가 말소될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수할 부담이 없습니다.

* 다목적 활용 가능성 : 제1종, 제2종 근린생활시설 및 다세대주택 용도가 가능하여 다양한 업종의 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

감정가 34,076,000,000원을 기준으로 시장 상황, 경쟁 입찰 상황, 물건의 상세 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 향후 발생할 수 있는 명도 비용, 수리 비용, 공실 기간 등을 포함하여 수익률 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

상기 감정가는 시장 가격의 기준점이 될 수 있으며, 실제 입찰 시에는 보다 면밀한 조사를 통해 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.