나이스옥션 법원경매 수원 2025타경234 [1] 경기도 수원시 팔달구 효원로 269, 1층102호 (인계동,에스팝타워) 근린상가 경매

경기도 수원시 팔달구 효원로 269 에스팝타워, ) (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경234(수원지방법원 경매16계). 감정가 3,380,000,000원, 최저가 1,656,200,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 234 [1]
소재지경기도 수원시 팔달구 효원로 269, 1층102호 (인계동,에스팝타워)
도로명주소경기도 수원시 팔달구 효원로 269 에스팝타워, )
용도집합건물
매각기일2026.08.10
관할법원수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276))
이용제한비행안전제6구역(전술), 도시지역, 시가지경관지구(일반), 도시교통정비지역, 방화지구, 중심상업지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 수원시 팔달구 효원로 269, 1층102호 (인계동,에스팝타워) 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적38.12㎡ (11.53평)
건물면적242.24㎡ (73.28평)

금액

감정가3,380,000,000원
최저가1,656,200,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금165,620,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.20 3,380,000,000원 유찰
2차 2026.06.24 2,366,000,000원 유찰
3차 2026.08.10 1,656,200,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 남동측 인근에 위치하며 인근으로는
아파트, 단독주택 및 다세대주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하
며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(수원시청역)이 소재하여 제반
대중교통 이용상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층-지상20층건 중
1층 102호로서,

외 벽 : 화강석 등 외장 석재붙임.
내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 스텐샷시 창호임.
이용상태
공부상 상점이나 현황 내부인테리어 공사중단된 상태인것으로 탐문 조사됨.
(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로, 남서측으로 노폭 약 50미터 내외 포장도로와 각
각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획
법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

1. 공부상 상점이나 현황 내부인테리어 공사중단된 상태임.
2. 에스팝타워 관리단이 체납관리비에 관한 지급명령을 집행권원으로 하여 2025.2.4.자 배당요구신청서를 제출하였으며, 미납된 공용부분 관리비 중 배당받지 못한 부분은 매수인에게 인수될 수 있음.