나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3661 [1] 서울특별시 금천구 가산동 670-2 대륭테크노타운18차 제8층 제801호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3661 [1] 서울특별시 금천구 가산동 670-2 대륭테크노타운18차 제8층 제801호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3661
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제801호 (가산동, 대륭테크노타운18차)
• 감정가: 1,610,000,000원
• 최저가: 824,320,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매11계 2024타경3661 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제801호 (가산동, 대륭테크노타운18차) | 감정가: 1,610,000,000원 | 최저가: 824,320,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경3661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경3661 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 670-2 대륭테크노타운18차 제8층 제801호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,610,000,000원

토지면적: 62.75㎡ (약 18.98평)

토지 지분율: 6275

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 261.64㎡ (약 79.15평)

건물 지분율: 26164

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 상세 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 "독산역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트형 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 양호합니다. [cite: User provided info]

교통상황

본 건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 "독산역(지하철 1호선)"이 있어 대중교통 이용 여건은 매우 좋습니다. [cite: User provided info]

건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 20층 건물 중 제8층 제801호, 제802호, 제803호입니다. 사용승인일은 2016년 11월 16일입니다. 외벽은 강화유리 등으로, 내벽은 인테리어 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 창호 등이 사용되었습니다. [cite: User provided info]

이용상태

기호1(제801호), 기호2(제802호), 기호3(제803호)은 각각 지식산업센터(공장)로 이용 중에 있습니다. [cite: User provided info]

설비내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 및 냉난방 설비 등이 설치되어 있습니다. [cite: User provided info]

토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 대지와 등고평탄한 세장형 토지로, 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용 중입니다. [cite: User provided info]

인접 도로상태

본 건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: User provided info]

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 일단의 공업용지 조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다. [cite: User provided info]

공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다. [cite: User provided info]

기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

본 건 기호1(제801호)은 '사무실(상호: WALRUSCO DESIGN LAB)'로 이용 중이며, 기호2(제802호)와 기호3(제803호)은 벽체 구분 없이 일체로 '사무실(상호: 다즐에듀)'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 관리사무실 확인 결과, 최초 분양 시 각 호수별로 분양되었고, 현재도 각 호수별로 관리비가 납부되고 있으며, 일반적으로 소유자들이 가벽 설치 및 철거를 통해 이용 가능한 것으로 파악됩니다. 기호2와 기호3은 일시적으로 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 판단되며, 법적으로는 구분건물로서의 실체 상실로 보기 어렵습니다. 임대 관계는 미상입니다. [cite: User provided info]

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 1호선 독산역 역세권에 위치하여 매우 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 주변은 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있으며, 대로변에 접해 있어 차량 접근성 또한 뛰어납니다. [cite: User provided info]

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 경매 절차를 통해 부동산이 매각되면 기존의 담보 물건은 소멸하는 것이 원칙입니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보가 일부 제공되었으나, 상세한 채권 및 부채 관계는 추가적인 법원 서류 확인이 필요합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 해당 사건의 진행 상황과 다른 중복 사건과의 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. [cite: User provided info]

1.5. 상권분석

금천구 가산동은 서울 서남부의 대표적인 산업 및 IT 단지로서, 대규모 지식산업센터와 업무시설이 밀집되어 있어 관련 업종의 비즈니스 활동이 매우 활발합니다. 다양한 기업체와 상가들이 입점해 있으며, 꾸준한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 지식산업센터 내 상업 및 지원 시설 또한 활발히 운영되고 있어 배후 수요가 풍부합니다. [cite: User provided info]

1.6. 생활정보

본 건은 주로 업무용으로 이용되는 지식산업센터입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 냉난방 설비가 갖추어져 있으며, 지하 주차장 시설도 마련되어 있어 업무 편의성을 높여줍니다. 주변으로는 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 업무 효율성을 증대시킬 수 있습니다. [cite: User provided info]

1.7. 잠재적 리스크

- 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 경우, 낙찰 및 배당 과정에 변동이 발생할 수 있으므로 사건 진행 상황을 주의 깊게 확인해야 합니다. [cite: User provided info]

- 임대 관계 미상: 현재 임차인 존재 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 없어, 명도 과정이나 예상 임대 수익률 산정에 불확실성이 있습니다. [cite: User provided info]

- 내부 이용 상태: 802호와 803호가 일체로 사용 중이나, 이는 일시적인 것으로 판단되며 법적으로는 구분 건물의 실체를 유지하는 것으로 해석됩니다. 그러나 실제 이용 현황과 공부상의 차이 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite: User provided info]

- 토지이용계획 및 제한상태: 해당 지역은 여러 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있으므로, 향후 건축이나 재건축 등의 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. [cite: User provided info]

- 주변 시설: 검색 결과, 해당 건물(대륭테크노타운18차)에는 치과 병원이 입점해 있으며, 일부 시설은 공동주택 시설이나 아파트 등도 지원하는 것으로 나타났습니다. 이 외에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 복합적인 시설 이용이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 독산역 초역세권에 위치한 지식산업센터로서, 뛰어난 교통망과 잘 갖춰진 인프라를 강점으로 합니다. 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확합니다. 주변 상권의 발달로 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 중복사건, 임대 관계 미상, 내부 이용 상태 등 추가 확인이 필요한 사항들과 토지이용계획상의 제약 사항들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 독산역 역세권 및 대로변 인접으로 인한 최상의 접근성.

- 현대적인 건물: 2016년 준공으로 관리가 용이하고 최신 시설 이용 가능.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 권리 관계 단순화.

- 활발한 배후 수요: 가산디지털단지 내 위치하여 풍부한 기업체 및 관련 종사자 이용.

- 미래 가치 상승 기대: 지속적인 개발 및 기업 활동으로 인한 지역 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계