나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3661 [3] 서울특별시 금천구 가산동 670-2 대륭테크노타운18차 제8층 제803호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3661 [3] 서울특별시 금천구 가산동 670-2 대륭테크노타운18차 제8층 제803호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경3661 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제803호 (가산동, 대륭테크노타운18차) | 감정가: 731,000,000원 | 최저가: 374,272,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경3661 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경3661 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 670-2 대륭테크노타운18차 제8층 제803호

용도: 지식산업센터

감정가: 731,000,000원

토지면적: 28.20㎡ (약 8.53평)

건물면적: 117.58㎡ (약 35.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 독산역이 있어 대중교통 이용 여건이 우수합니다. 가산디지털단지는 서울디지털산업단지의 핵심 지역으로, 수많은 기업이 밀집해 있어 관련 기업 간의 교류 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 일반적으로 이러한 경매 물건은 낙찰 후 선순위 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중이거나 과거에 진행되었을 가능성이 있습니다. 이 부분은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계의 정확성을 재확인해야 합니다. 소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있으나 정보가 일부 가려져 있어 정확한 이해를 위해서는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

가산동은 서울디지털산업단지의 중심지로, IT, 제조업, 벤처기업 등이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다. 독산역과 가산디지털단지역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구는 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다. 다양한 규모의 지식산업센터들이 밀집해 있어 기업 간의 네트워킹 및 협업 기회가 많으며, 마리오아울렛, W몰 등 대형 유통시설과 금융시설도 인접해 있어 업무 편의성이 높은 지역입니다.

1.5. 건물 및 시설 정보

본 건이 위치한 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2016년 11월 16일에 사용승인을 받은 20층 건물 내 제8층에 해당합니다. 외벽은 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설, 냉난방 설비 등이 설치되어 있습니다. 건물은 토지와 일괄 매각되며, 현재 지식산업센터(공장) 용도로 이용 중입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 교통이 편리한 지역에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 독산역 및 가산디지털단지역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설, 편의시설 등이 있어 업무 및 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당합니다. 또한, 일단의 공업용지 조성사업지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한 표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 경매 절차가 복잡하거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다. 낙찰 후 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 법률 전문가의 정확한 분석이 요구됩니다. 또한, '임대관계는 미상'이라는 점은 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불확실하다는 의미입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 더불어, 제802호와 제803호가 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있다는 점은 추후 개별 호실로 분리하여 사용하거나 매각할 경우, 구조 변경이나 복원 작업이 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 대법원 판례에 따라 구분건물로서의 실체를 상실했다고 보기 어렵다는 해석이 있으나, 실제 이용 및 관리상 혼란이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동의 핵심 산업 지역에 위치하며, 독산역 접근성이 우수하고 건물 자체의 상태도 양호한 편입니다. 지식산업센터로서의 임대 수익 및 시세 상승 잠재력은 충분하다고 판단됩니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항, 미확인된 임대 관계, 그리고 내부 벽체 구분 없는 복수 호실의 일체 사용 등은 주의 깊게 검토해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 조사와 대비가 이루어진다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 입지: 가산디지털단지의 핵심 지역에 위치하여 풍부한 기업 배후 수요와 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

- 성장 잠재력: 서울디지털산업단지는 꾸준히 발전하고 있는 지역으로, 지식산업센터의 가치 상승이 기대됩니다.

- 편리한 시설: 현대적인 지식산업센터로서 필요한 기반 시설(주차, 냉난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

- 법적 검토 필요: '중복사건' 및 '호실 일체 사용' 부분에 대한 철저한 법률 검토를 통해 권리 관계 및 명도 관련 리스크를 해소한다면 투자가치가 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계