나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3661 [2] 서울특별시 금천구 가산동 670-2 대륭테크노타운18차 제8층 제802호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3661 [2] 서울특별시 금천구 가산동 670-2 대륭테크노타운18차 제8층 제802호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경3661 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제802호 (가산동, 대륭테크노타운18차) | 감정가: 731,000,000원 | 최저가: 374,272,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경3661 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 670-2 대륭테크노타운18차 제8층 제802호

용도: 지식산업센터

감정가: 731,000,000원

토지면적: 28.20㎡ (약 8.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 117.58㎡ (약 35.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 대륭테크노타운18차라는 대규모 지식산업센터 단지 내에 속해 있으며, 주변으로는 다양한 아파트형 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 비즈니스 활동 및 업무 환경에 적합한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 독산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물로, 2016년 11월 16일에 사용승인을 받았습니다. 본건은 해당 건물 내 제8층 제802호에 위치하며, 외벽은 강화유리 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 페어글라스로 시공되었습니다. 현재 지식산업센터(공장) 용도로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용되고 있으며, 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류 등에 해당하며, 과밀억제권역 등 여러 법규의 적용을 받습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOO의 담보권 실행을 통해 경매가 진행되는 것으로 보입니다. 소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 담보권 외에는 인수할 권리(예: 미납 관리비, 임대차보증금 등)가 적은 편이나, 정확한 분석을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다. '중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 다른 사건번호로도 경매가 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사하므로, 실제 입찰 시에는 해당 내용을 반드시 확인하여 중복 경매로 인한 혼란이나 법적 쟁점을 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 가산동 일대는 '가산디지털단지'로 불리며 서울의 대표적인 IT 및 산업단지 중 하나입니다. 다양한 지식산업센터와 오피스 빌딩이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 관련 기업 및 종사자들이 많아 유동인구가 풍부합니다. 또한, 대륭테크노타운18차와 같이 대규모 지식산업센터 단지는 자체적인 상업시설 및 편의시설을 갖추고 있어 배후 수요가 탄탄하며, 인근에 독산역이 있어 상업 및 유통 기능도 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 큰 장점은 우수한 교통 환경입니다. 지하철 1호선 독산역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 근교로의 이동이 편리합니다. 또한, 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 다양한 편의시설(식당, 카페, 은행, 병원 등) 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 경우 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 수 있음을 의미하며, 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 절차나 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, 감정평가서상 기호2(802호)와 기호3(803호)이 벽체 구분 없이 일체로 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 비록 법적으로는 구분건물로서의 실체 상실을 단정하기 어렵다고는 하나, 실제 이용 현황이 분양 당시의 호실 구분과 다를 경우, 향후 매각 과정이나 건물 관리, 또는 전매 시 복원 관련 문제 등이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 복잡한 토지이용계획 및 제한상태(가로구역별 최고높이 제한, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역 등) 또한 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 금천구 가산동의 핵심 산업 지구에 위치한 지식산업센터 물건으로, 편리한 교통망과 잘 갖춰진 비즈니스 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용 목적에 적합한 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 독산역 역세권이라는 지리적 이점과 대규모 단지 내 위치는 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 다만, 중복 사건 여부와 내부 이용 현황에 대한 철저한 확인, 그리고 복잡한 토지 이용 규제 사항 등을 사전에 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 1호선 독산역 인근의 우수한 역세권 입지

- 가산디지털단지의 풍부한 비즈니스 수요와 산업 인프라

- 대륭테크노타운18차라는 브랜드 인지도 및 대규모 단지 효과

- 지식산업센터로서의 취득세, 재산세 감면 혜택 가능성 (관련 세법 확인 필요)

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성 (단, 중복사건 확인 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계