나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5902 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 795-2 마곡아이파크 제1층 제124호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5902 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 795-2 마곡아이파크 제1층 제124호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5902
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제124호 (마곡동, 마곡아이파크)
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매11계 2024타경5902 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제124호 (마곡동, 마곡아이파크) | 감정가: 1,096,000,000원 | 최저가: 448,922,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2024타경5902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5902 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 795-2 마곡아이파크 제1층 제124호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,096,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 38.97㎡ (약 11.79평)

건물 지분율: 3896.8 (건물 총 면적 대비 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제1층 제124호

사용승인일: 2016.12.29.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터, 오피스텔 등이 밀집한 상업지역으로 형성되어 있어 비즈니스 활동 및 유동인구가 풍부한 환경입니다.

교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 발산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건지 북측으로는 약 20M, 동측으로는 약 10M 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역이며, 공항, 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) 등에 포함되어 있어 지역 개발 계획의 영향을 받습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 매각 후 낙찰자는 모든 제한물권을 말소하고 소유권을 취득하게 되므로 권리관계는 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 실제 권리 분석 시에는 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건은 근린생활시설로, 현재 "손오공쪽갈비" 상호의 우측 일부 공간에서 영업 중인 것으로 파악됩니다.

마곡지구는 대규모 도시개발사업이 진행된 곳으로, 주변에 다수의 기업체와 오피스텔, 주거 시설이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동이 활발합니다.

주변에 발산역이 위치하고 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 점심시간이나 퇴근 시간대 유동인구가 많아 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다.

다만, 마곡지구의 경우 일부 상권에서는 공실률이 높다는 지적이 있으며, 특히 기업체 입주 기업에 대한 의존도가 높다는 분석도 있습니다. 따라서 해당 물건의 구체적인 상권 분석과 함께 경쟁 업종 및 임대 수요를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 하수 처리장 등)은 근접한 위치에서 확인되지 않았습니다. 다만, '공항' 관련 보호지구에 속해 있어 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기, 주차장, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 인근에 서울 식물원, 서울 이대병원, LG아트센터 등이 있어 문화, 여가, 의료 시설 이용이 편리합니다.

마곡 아이파크는 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 단지로, 주변에 편의점, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불분명(임대미상)하여 정확한 현황 파악이 필요합니다.

마곡지구 내 상권은 지역별로 공실률 편차가 있으며, 상권 활성화 정도에 따라 임대 수요 변동성이 있을 수 있습니다.

신규 공급되는 오피스, 지식산업센터 등과 경쟁이 발생할 수 있습니다.

지역 개발 사업의 변화나 부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역)로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 마곡지구 내 발산역 인근의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 마곡지구 개발의 수혜를 입고 있는 지역으로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 주변 유동인구는 큰 장점입니다. 2016년에 신축된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다.

다만, 일부 지역의 상가 공실률 증가 및 경쟁 심화 우려가 제기되고 있으며, 임대 현황 파악이 필수적입니다. 공항 관련 구역이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

적극적인 상권 분석과 함께 임대 계획을 수립한다면, 마곡지구의 성장 잠재력과 함께 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

마곡지구의 지속적인 성장 및 기업 입주 증가에 따른 미래 가치 상승 기대.

발산역 초역세권으로 인한 높은 접근성 및 유동인구 확보 용이.

강서구 핵심 상업지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 창출 가능성.

신축급 건물로 인한 낮은 유지보수 비용 및 선호도.

향후 추가 개발 가능성이 있는 마곡지구의 잠재력.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계