나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5711 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 464-2 그린파크 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5711 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 464-2 그린파크 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경5711 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로49길 104, 제2층 제201호 (화곡동, 그린파크) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 151,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경5711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5711 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 464-2 그린파크 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 295,000,000원

토지면적: 35.14㎡ (약 10.63평)

토지 지분율: 3513.67

건물면적: 63.93㎡ (약 19.34평)

건물 지분율: 6393

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울신정고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 생활을 위한 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 장OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 강제경매 절차의 특성상, 매각을 통해 기존의 제한물권 및 등기부상의 권리관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 소유자 겸 채무자인 한OO 외 별도의 임차인 등 권리 신고가 없는 경우, 낙찰자는 해당 물건을 깨끗한 권리 상태로 인수할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 다세대주택, 연립주택 등 공동주택과 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 주거 밀집 지역으로서의 특성을 가집니다. 또한, '제2종근린생활시설' 건부지로도 이용 중인 점은 향후 상가 등 부대시설 활용 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성도 양호합니다. 서울신정고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)과의 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 복합적인 제한사항이 존재합니다. '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등에 해당하여 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역(강서교육지원청 확인 요망)' 등도 확인이 필요합니다. 현재까지 검색 결과, 명확한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 공항 관련 구역 지정은 항공기 소음 등 잠재적 영향을 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 인근에 자리하고 있으며 교통 및 주거 환경은 보통 수준입니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 공항 관련 지구 지정 등 토지이용계획상의 제약사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 강서구 화곡동이라는 위치적 이점과 서울신정고등학교 인근의 주거 환경.

2. 부동산 강제경매 물건으로 권리관계 명확성 기대.

3. 다세대주택 및 근린생활시설 복합 지역으로서의 잠재적 가치.

4. 상대적으로 양호한 교통 접근성.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 토지이용계획상의 제약사항에 대한 면밀한 검토를 권장합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계