나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152099 [1] 서울특별시 양천구 목동 553-19 제1층 제101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152099 [1] 서울특별시 양천구 목동 553-19 제1층 제101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경152099 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 138-8, 제1층 제101호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 107,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경152099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경152099 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 553-19 제1층 제101호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 24.54㎡ (약 7.42평)

건물면적: 37.86㎡ (약 11.45평)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

매각대상: 기타

소유자: 제OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매

1.2. 물건 상세 정보

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남서측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

건축물대장상 1994년 3월 9일 사용승인을 득한 철근콘크리트 및 연와조 평슬라브 4층 건물 내 1층 101호로, 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 창호는 새시입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사 지대 내 자체 지반이 조성된 사다리형 토지로, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 양동중학교 남서측에 위치하며, 주거지역 내 다양한 형태의 건물들이 혼재되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다. 목동 지역의 생활 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 특정 물건의 소유권 분쟁을 해결하기 위해 법원에서 진행하는 경매로, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 절차상 차이가 있을 수 있습니다. 해당 물건의 소유자가 여러 명일 가능성이 높으며, 명확한 권리관계 확인 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(제OOOOOOOOOOOOOOO)으로 기재되어 있어, 소유권 다툼이 있는 공유물 분할 경매일 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근에는 아파트, 다세대주택 등 주거시설이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 양동중학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 목3동깨비시장도 가까워 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있어, 상권의 폭발적인 성장보다는 안정적인 수요를 기반으로 한 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설로는 인근의 목3동깨비시장 이용이 편리하며, 각종 프랜차이즈 음식점, 편의점(CU, GS25) 등이 소재하여 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경으로는 양호한 편입니다. 다만, 문구점 등 일부 편의시설은 시장 바깥 골목으로 이동해야 찾을 수 있다는 점은 참고해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 소유권 이전 및 점유 이전 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 명확한 공유자 간 합의가 없을 경우, 경매 절차 외적인 법적 절차가 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 1994년 준공된 건물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 양천구 목동의 제1종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 공유물분할을 위한 경매라는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 낙찰 후 소유권 관련 법적 검토 및 명도 절차에 각별한 주의가 필요합니다. 건물의 노후화와 토지이용계획상의 제한사항도 장기적인 관점에서 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하고 있으며, 양동중학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 공유물분할 경매 특유의 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 리스크를 철저히 분석하고, 추가 비용 발생 가능성을 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계