나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5091 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-471 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5091 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-471 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경5091 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 378-471 | 감정가: 2,476,800,000원 | 최저가: 1,268,122,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2025타경5091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경5091 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 378-471

용도: 대지 (나지 상태)

감정가: 2,476,800,000원

토지면적: 192.00㎡ (약 58평)

토지 지분율: 19200 (참고: 토지 면적이 192.00㎡이므로, 이 지분율 표기는 일반적인 기준과 상이할 수 있습니다. 상세 확인 필요)

건물정보: 건물 없음 (나지 상태)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 토지 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통입니다. 토지는 완경사 지대 내 사다리형으로, 현재는 나대지 상태입니다. 본건은 남측으로 약 12m, 동측으로 약 6m 폭의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. "독산2동 주민센터"가 인근에 있어 행정 편의 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 소재하여 출퇴근 및 이동이 편리한 입지입니다. 인근 도로 상황은 남측 12m, 동측 6m의 도로에 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권] 자세한 사항은 별도 확인 필요)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역 등에 해당되어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 상세 내용은 반드시 관련 부서에 확인해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 '엠OOOOOOOOOO'의 신청으로 진행됩니다. 채무자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차에 따라 이해관계인의 권리가 정리될 예정이며, 통상적인 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸하는 것으로 파악됩니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 독산동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 분포하고 있어 배후 수요가 존재합니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 상업 시설 및 주거 시설 복합 개발 가능성을 내포하고 있습니다. "독산2동 주민센터"의 위치는 지역 내 유동인구를 확보하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

"독산2동 주민센터"가 인접해 있어 행정 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 소재하고 있어 주변 지역 및 서울 시내로의 접근성이 좋습니다. 주택가 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 주변 환경 및 잠재적 리스크

현재까지 확인된 바로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 따라 장애물제한표면구역(공항시설법 관련) 및 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법 관련) 등과 같은 법적 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적이며, 이는 사업 진행의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현황 나대지 상태이므로, 향후 건축 시 상당한 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

금천구 독산동의 준주거지역에 위치하여 향후 개발 가능성이 있는 나대지 물건입니다. "독산2동 주민센터"가 인접하여 행정 편의 및 유동인구 확보에 유리하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용이 편리합니다. 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 배후 수요가 존재하며, 2차선 이상의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울특별시 금천구 독산동의 준주거지역 내 나대지로, 개발 잠재력을 가진 물건입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼합되어 있어 지역 내 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하므로, 실제 개발 시에는 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, 명도 관련 불확실성과 건축을 위한 초기 투자 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 신중한 권리 분석과 사업 계획 수립을 통해 잠재적 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계