나이스옥션 법원경매 광주 2023타경9168 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 279-4 광주전남혁신도시포레루체오피스텔 제1동 OOO OOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2023.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근에 위치한 "중흥에스-클래스 메가티움2차" 4층 에이519호로서 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 "광주전남혁신도시 포레루체오피스텔" 1동 8층 819로서 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상12층 건물 내 8층 819호(복도식, 서향)로서
·외벽 : 치장패널 붙임, 몰탈위 페인팅 등,
·내벽 : 벽지 및 타일 등,
·창호 : 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 4층 에이519호(복도식, 북향)로서
·외벽 : 석재, 치장패널 붙임, 몰탈위 페인팅 등,
·내벽 : 벽지 및 타일 등,
·창호 : 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.

이용상태

본건은 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다.

이용상태

본건은 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로 제1, 2종 근린생활시설 및 업무시설 부지입니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 업무시설(오피스텔, 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설) 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 건물 동측으로 왕복5차선 내지 6차선 아스콘 포장도로, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다.

인접 도로상태등

본건 건물 북측 및 동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로, 남측으로 폭 약 10M 내외의 블록포장(보행자도로) 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

본건 후첨 "감정평가명세표"와 같이 등기사항전부증명서와 집합건축물대장(표제부)상의 지하3층, 지상6층, 지상9층의 층별 면적이 상이하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 대항력 있는 임차인 있음
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음