나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20995 [2] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 699-5 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20995 [2] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 699-5 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경20995 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 699-5 | 감정가: 25,596,000원 | 최저가: 9,174,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경20995 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20995 (2)

소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 699-5

용도: 전 (밭)

감정가: 25,596,000원

토지면적: 324.00㎡ (약 97.9평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 부OOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

본건 토지는 경상남도 통영시 욕지면 동항리 '목과마을' 남동측 인근에 위치한 농경지대로, 주위 환경은 농경지와 임야로 형성되어 있습니다. 도서지방에 위치하여 선박을 이용해야 하는 점은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근은 인근까지 가능합니다. 토지는 부정형에 가까운 완경사지로 현재 '전'으로 이용 중입니다. 남동측으로 포장도로가 있으나, 토지와의 고저차로 인해 차량 진입은 어렵습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태:

생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)

특이사항:

농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 경상남도 통영시 욕지면에 소재한 도서 지역에 위치하고 있습니다. '목과마을' 인근으로 농경지대가 주를 이루고 있으며, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 다만, 섬 지역의 특성상 육지와의 접근성이 선박을 이용해야 하므로 다소 제한적일 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 도로 상태 및 지형적 특성상 불편함이 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 부OOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높습니다. 별도의 특이사항은 없으나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. (농취증 미제출 시 보증금 몰수)

1.5. 상권분석

본건 토지가 위치한 욕지면 동항리는 전형적인 농어촌 지역으로, 주변 환경이 농경지와 임야로 형성된 농경지대입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

욕지도는 통영 본섬에서 배로 약 1시간 거리에 위치한 섬입니다. 섬 내에는 마을이 형성되어 있으며, 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 존재하나, 육지에 비해 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다. 주변에는 할매바리스타와 같은 카페, 늘푸른 횟집 등 지역 특색을 살린 소규모 상점들이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 경작 또는 주말체험영농 목적 등으로 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 돌려받지 못하는 등 큰 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 도서 지역 접근성: 섬에 위치하여 선박을 이용해야 하는 점은 정기적인 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

3. 지형적 제약: 완경사지이고 인접 도로와의 고저차가 있어 차량 진입 및 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 생산관리지역으로 지정되어 있으나, 구체적인 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 통영지원 2025타경20995(2) 물건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치한 농지입니다. 섬 지역의 한적한 환경을 선호하는 분에게는 매력적일 수 있으나, 농지라는 점과 도서 지역이라는 점이 큰 특징이자 제약 요인이 될 수 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는지, 그리고 이를 확실히 제출할 수 있는지 여부가 매수 결정의 가장 중요한 요소가 될 것입니다. 현재 현황은 '전'으로 이용 중이며, 별도의 건물은 없습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 섬 지역의 한적함: 복잡한 도심을 벗어나 조용하고 자연 친화적인 환경을 찾는 투자자에게는 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

2. 저렴한 감정가: 다른 지역의 토지에 비해 상대적으로 저렴한 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줍니다.

3. 생산관리지역: 향후 제한적인 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주의사항:

본건은 농지이므로, 매수자는 반드시 관할 시·구·읍·면에서 농지취득자격증명을 발급받아 매각기일 이후 정해진 기간 내에 제출해야 합니다. 증명 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 불이익이 있으니, 사전에 철저히 확인하시기 바랍니다. 또한, 섬 지역의 특성 및 지형적 조건을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계