나이스옥션 법원경매 통영 2025타경367 [2] 경상남도 통영시 산양읍 신전리 847-2 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경367 [2] 경상남도 통영시 산양읍 신전리 847-2 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경367 | 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 신전리 847-2 | 감정가: 3,278,000원 | 최저가: 576,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경367 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경367 (2)

소재지: 경상남도 통영시 산양읍 신전리 847-2

용도: 답

감정가: 3,278,000원

토지 면적: 22.00㎡ (약 6.66평)

토지 지분율: 2200

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 산OOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 통영시 산양읍 신전리에 위치하며, '화양초등학교(현 폐교)' 북서측 및 동측 인근에 산재해 있습니다. 주변에는 소규모 공장, 단독 주택, 농경지, 순수 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 일부 토지는 차량 접근이 용이하며, 교통 사정은 양호한 편입니다.

본건 토지의 인접 도로 상태는 일련번호(1)은 맹지이며, 일련번호(2)는 남측, 일련번호(3)은 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정은 측량이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 산OOO이며, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지(답) 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석보다는 주변 토지 이용 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 소규모 공장, 단독 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로 보입니다.

주변 지역에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지인 통영시 산양읍 신전리는 비교적 조용한 농촌 및 자연 환경을 갖춘 지역입니다. 인근에 폐교된 초등학교가 있으며, 이는 지역의 인구 변화나 개발 동향을 짐작하게 하는 요소가 될 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 통영 시내와 연계하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명원의 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량 작업이 필요하다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

토지 이용 계획상 일련번호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지에 해당하며, 일련번호(2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다. 일련번호(3)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 국립공원에 속하는 등 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 산양읍 신전리에 위치한 농지(답)로, 면적은 작지만 여러 필지로 산재해 있는 특징이 있습니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 지적 경계 확인을 위한 측량 비용이 추가될 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 일부 구역은 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 투자 목적이나 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 면적은 작지만, 경매 물건으로서 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

주변 지역의 개발 가능성이나 농업적 가치 상승 여부 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

자연환경보전지역, 공익용산지, 국립공원 등 녹지 관련 규제가 있는 지역에 포함되어 있어, 자연 친화적인 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계