나이스옥션 법원경매 통영 2022타경4207 [1] 경상남도 거제시 덕포동 91 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2022타경4207 [1] 경상남도 거제시 덕포동 91 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2022타경4207 | 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 91 | 감정가: 81,141,600원 | 최저가: 41,544,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2022타경4207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원에서 진행하는 2022타경4207(1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 거제시 덕포동 91번지이며, 용도는 답(논)입니다.

감정가는 81,141,600원입니다.

토지 면적은 2,314.00㎡ (약 700.05평)입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

건물은 소재하지 않습니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 아름다운 덕포해수욕장 인근에 위치하여 뛰어난 입지적 가치를 지닙니다.

해변과의 근접성은 휴양 및 관광 목적의 개발 잠재력을 높이며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

주변으로 농경지와 주택이 혼재되어 있어 조용하면서도 생활 편의 시설과의 접근성을 동시에 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 인근에 자리하고 있으며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본건 및 인근까지 접근이 용이하며, 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

토지 형태는 완경사의 부정형이며, 기호별로 휴경지, 도로 등, 주거지 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상황은 각 필지별로 포장도로에 접하거나, 필지 자체가 도로로 이용되는 등 양호한 접근성을 확보하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자우선매수신고 및 농지취득자격증명 제출이 요구되는 점을 유의해야 합니다.

공유자의 우선매수권 행사 관련 규정 및 미납 시의 불이익을 반드시 확인해야 하며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

과거 농지취득자격증명 발급 신청이 반려된 사례가 있으므로 철저한 사전 준비가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 거제시 덕포동 일대는 덕포해수욕장을 중심으로 한 관광 및 주거 기능이 혼재된 지역입니다.

농경지와 주택이 어우러진 형태를 보여, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권 및 해변 관련 편의 시설이 발달할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등으로 지정되어 있어, 용도에 따른 개발 가능성과 제한 사항을 동시에 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

덕포해수욕장이 인접해 있어 여가 활동 및 해양 레저를 즐기기 용이한 환경입니다.

주변 지역은 주택과 농경지가 혼재된 형태로, 대형 마트나 백화점 등 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

하지만 지역 커뮤니티 및 생활 편의 시설은 점진적으로 확충될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 가능성입니다. 공유자의 우선매수권 행사 관련 규정 및 미납 시의 불이익을 반드시 확인해야 합니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 전문적인 측량이 필요합니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

일부 토지는 현황상 도로로 이용 중이며, 보상 절차가 진행 중인 점을 감안하여 평가되었으므로 향후 토지 이용 계획에 변동이 있을 수 있습니다.

건축물대장상 건물은 존재하나 현황 멸실 상태로 평가에서 제외되었습니다.

제공된 정보와 주변 환경(농경지, 주택, 해수욕장 인근)을 토대로 판단 시, 직접적으로 인접하거나 명확한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 향후 개발 과정이나 주변 지역의 변화에 따라 시설 입지 여부를 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 덕포동, 덕포해수욕장 인근의 토지 일부 지분 매각 건입니다.

입지적 장점으로는 해변과의 근접성, 주변 환경의 쾌적함이 있습니다.

하지만 공유자우선매수권, 농지취득자격증명 필요, 경계 불분명, 도로 이용 등 권리 및 이용 상의 복합적인 리스크를 내포하고 있습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

덕포해수욕장이라는 우수한 입지 조건은 향후 관광 자원 연계 개발 또는 주거 시설 개발의 잠재력을 제공합니다.

혼재된 토지 이용 계획(자연녹지, 제2종일반주거)은 복합적인 개발 가능성을 시사합니다.

공유자우선매수권 관련 절차를 면밀히 파악하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 확인한다면 합리적인 가격에 지분 확보가 가능할 수 있습니다.

현황 도로 이용 토지에 대한 보상 진행 상황 등을 파악하여 미래 가치를 예측할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계