나이스옥션 법원경매 통영 2022타경4207 [1] 경상남도 거제시 덕포동 430 전 경매
경상남도 거제시 덕포동 430 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경4207(통영지원 경매7계). 감정가 81,141,600원, 최저가 9,975,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 (1) ; 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (3) : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-11)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-11)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-11)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (6) : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역)
본건 (7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건 (8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건 (9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임
2) 기타
- 본건 토지 1)-9)는 공유지분으로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 대상으로 평가하고, 면적은 이완석 지분비율(210/2,100)에 의거 사정 평가하였음.
- 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 4)는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나 제2종일반주거지역의 면적이 미미하여 자연녹지지역을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 5)는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하여 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준으로 평가하였으며 다른 용도지역(제2종일반주거지역)은 개별요인 비교시 이를 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 4),5)은 현황 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되나, 현재 보상절차 진행중인 토지임을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기바람.
- 본건 토지 3)은 도시계획시설도로에 저촉하나 저촉면적이 미미하여 개별요인 비교시 이를 반영하지 아니하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 2), 9)는 일부 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되어 개별요인 비교 이를 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 활잡목 및 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 등이 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 6)은 등기사항전부증명서상 부재하며 건축물대장상 단독주택 2동(주1:목조 함석지붕 36.3㎡, 주2:목조 스레트지붕 26.4㎡)가 소재하지만 벽체 및 지붕 등이 해체되어 현황 멸실 상태인바 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
40%
584,293,809원
최근 6개월
23건
41%
595,162,099원
최근 12개월
40건
42%
475,214,727원
물건 비고
- 일괄매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 인접토지와의 경계 불분명
- [목록1,2,7,8,9] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) [별첨 사실조회회신서 참조], 농지취득자격증명 발급 신청 반려된 경우 있었음[별첨 공문 참조]
- [목록1] 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외
- [목록4,5]은 현황 '도로 등'으로 이용중인 것으로 조사되나, 현재 보상절차 진행중인 토지임을 감안하여 평가함
- [목록2,9]는 현황 일부 '도로 등'으로 이용중인 것으로 조사됨
- [목록6] 지상에 건축물대장상 단독주택 2동(주1:목조 함석지붕 36.3㎡, 주2:목조 스레트지붕 26.4㎡)이 소재하지만 벽체 및 지붕 등이 해체되어 현황 멸실 상태인바 평가에서 제외함(감정서 참조)
