나이스옥션 법원경매 대구 2024타경102608 [1] 대구광역시 남구 대명동 3019-42 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경102608 [1] 대구광역시 남구 대명동 3019-42 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경102608 | 소재지: 대구광역시 남구 대경1길 32 | 감정가: 906,206,400원 | 최저가: 217,579,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경102608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경102608 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 3019-42

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 906,206,400원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 신OO

채권자: 삼OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 1. 토지 정보

토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

토지 지분율: 19800 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2. 건물 정보

건물면적: 403.50㎡ (약 122.07평)

건물 지분율: 40350 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 60.30㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 (화강석붙임, 드라이비트 외벽, 벽지 및 타일 내벽, 장판지 및 타일 바닥, 하이샤시 이중창)

건물 이용상태: 다가구주택

건물 설비: 위생, 급배수, 도시가스 난방, 태양광발전설비 (옥상 설치)

1.1. 3. 공부와의 차이

건물 1층은 공부상 '소매점'이나 실제 '주택'으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입은 용이하며, 대중교통 접근성도 보통으로 평가됩니다. 다만, 일부 자료에 따르면 경상공업고등학교 인근은 대중교통까지의 거리가 다소 멀다는 의견도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 대구지방법원 2024타경102608호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 삼OOOOOOO입니다. 감정가는 906,206,400원입니다. 토지와 건물은 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 부동산이 위치한 대명동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 경상공업고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 근린생활시설의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 재개발 사업 구역으로 지정된 점은 향후 지역 상권의 변화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변에 경상공업고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 단독주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 일부 자료에서는 학교 주변에 상가가 많지 않다는 의견도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 건물 1층이 공부상 '소매점'이나 실제 '주택'으로 이용 중인 점은 추후 명도 또는 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으므로, 정확한 현황 파악 및 관련 절차 확인이 필요합니다.

2. 재개발 구역: 본건은 '대명4동(남구36) 재개발사업' 지구단위계획구역 및 정비구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발에 따른 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 사업 진행 과정의 불확실성이나 잠재적 불편함(공사 소음, 교통 불편 등)이 동반될 수 있습니다.

3. 가축사육제한 구역, 상대보호구역: 법적으로 가축 사육이 제한되며, 경상공업고등학교와 관련하여 교육환경 보호에 관한 법률상의 제한(상대보호구역)이 있을 수 있습니다.

4. 태양광 발전 설비: 건물에 태양광 발전 설비가 설치되어 있는 점은 관리 및 유지보수 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 남구 대명동 단독주택은 경상공업고등학교 인근에 위치한 다가구주택으로, 감정가 906,206,400원에 경매로 나왔습니다. 재개발 사업 구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 1층 용도 불일치 문제는 명확히 확인하고 접근해야 할 리스크 요인입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 편의시설은 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 재개발 잠재력: 지구단위계획구역 및 정비구역 지정은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 의미합니다.

2. 다가구주택 활용: 현재 다가구주택으로 이용 중이며, 추가적인 리모델링이나 임대 수익 창출을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

3. 교육 환경: 경상공업고등학교 인근이라는 점은 관련 수요층 확보에 긍정적일 수 있습니다.

4. 제시외 건물 포함: 제시외 건물이 포함되어 있어 실제 활용 면적 및 가치를 추가로 평가할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계