나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42391 [1] 경기도 평택시 진위면 가곡리 129-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42391 [1] 경기도 평택시 진위면 가곡리 129-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경42391 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 가곡리 129-1 | 감정가: 4,619,298,320원 | 최저가: 2,263,455,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경42391 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 진위면 가곡리 129-1입니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 4,619,298,320원입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자는 (OOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 2,841.00㎡ (약 859.45평)이며, 토지 지분율은 284100입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 4,641.58㎡ (약 1,403.95평)이며, 건물 지분율은 464158입니다. 건물 제시외 면적은 382.32㎡ (약 115.65평)입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건의 특이사항으로는 법정지상권 성립 여지 및 유동화물건이라는 점이 있습니다.

주의사항으로 일괄매각이며 제시외 건물을 포함하나, 임차인 소유로 진술된 컨테이너 2동 및 목록2.에 부합된 판넬조 판넬지붕(기계실 등)은 평가에서 제외되었으니, 매각 시 유의해야 합니다.

제시외 건물은 ㉠창고등(철파이프구조 천막지붕 단층 약 262.8㎡), ㉡창고 및 계단실(샷시조 및 판넬조 썬라이트지붕 단층 약 48㎡), ㉢창고(판넬조 판넬지붕 단층 약 12㎡), ㉣물탱크실 및 계단실(철근콘크리트구조 평스라브지붕 옥탑 약 38.52㎡) 등이 포함됩니다.

토지 지상의 수목, 조경석, 휀스시설 등과 건물의 화물 리프트, 수변전설비 및 일부 설치된 시스템 에어컨 등은 부합물로 보아 감정가에 포함되었습니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "진위일반산업단지" 남측에 위치하고 있습니다.

주위는 지방도로변으로 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 보통입니다.

2.2. 주변 환경

기호(1) 토지는 북서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 연계되어 접근성이 양호합니다.

기호(3) 토지는 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 기호(1)은 보전녹지지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

기호(3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본건은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

3.2. 권리 관계

최대 리스크는 '법정지상권'의 성립 여지입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 매수인이 건물 소유주에게 지료 청구만 가능하고 건물을 철거할 수 없어 토지 활용에 제약이 발생합니다.

'유동화물건'은 채권 회수를 목적으로 금융기관이나 자산관리회사에서 매각하는 물건으로, 일반 경매물건과 달리 빠른 회수 목적이 있어 매각 절차가 진행될 가능성이 높습니다.

임대관계는 미상이나, 경매 진행 시 반드시 현장 조사 및 임차인 현황 확인이 필요합니다.

4. 용도 및 이용 현황

4.1. 토지 이용 현황 및 제한

기호(1) 토지는 대체로 부정형의 평지로 "공업용 건부지"로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 대체로 부정형의 완경사지를 등고평탄하게 조성하여 "공업용 및 업무용 건부지"로 이용 중입니다.

토지이용계획상 보전녹지지역, 자연녹지지역 등이 포함되어 있어, 향후 개발 및 용도 변경 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 건물 이용 현황

기호(2) 건물은 철골조 판넬지붕 단층건으로 "작업장 등"으로 이용 중입니다.

기호(4) 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로, 지하1층은 "작업장 및 창고 등", 1층은 "사무실 및 작업장 등", 2층은 "사무실 및 연구소 등", 3층은 "기숙사"로 이용 중인 복합 용도의 건물입니다.

설비 내역으로는 위생 및 급·배수설비, 수변전설비, 일부 시스템에어컨 및 화물 리프트 등이 설치되어 있어 산업시설로서의 기능을 갖추고 있습니다.

5. 상권분석, 생활정보 및 잠재적 리스크

5.1. 상권 및 생활정보

본건은 "진위일반산업단지" 남측에 위치하여 전형적인 산업 및 공장 밀집 지역의 특성을 가집니다.

주변에는 공장 및 창고 위주로 형성되어 있어 일반적인 주거 생활 편의시설이나 상업시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 자가용을 이용한 접근성이 필수적인 지역입니다.

5.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

법정지상권 성립 여부가 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 성립 시 토지 가치에 영향을 미치므로 법률적 검토가 필수입니다.

가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 용도 변경이나 추가 개발 시 법규 제한에 대한 검토가 필요합니다.

매각 대상에서 제외된 임차인 소유 컨테이너 2동 및 기계실은 명도 대상이 아니므로, 향후 처리에 대한 계획이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 진위일반산업단지 인근에 위치한 대형 근린생활시설(공장/사무실/기숙사 복합)로, 대규모 토지 면적(2,841.00㎡)과 건물 면적(4,641.58㎡)을 보유하고 있습니다.

감정가가 46억 원대로 높은 편이며, 공업용 건부지로 이용 중인 만큼 실수요자 또는 산업단지 관련 투자자에게 적합해 보입니다.

다만, 법정지상권 리스크가 존재하므로 이에 대한 법률적 해결 방안을 미리 마련하는 것이 중요하며, 유동화 물건의 특성을 고려하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 진위일반산업단지 남측 지방도로변에 위치하여 공장 및 업무시설로서의 접근성이 우수합니다.

대규모 시설: 공장, 사무실, 기숙사 등 다용도로 활용 가능한 대규모 복합 시설을 일괄 매각하며, 부합물(화물 리프트, 시스템 에어컨 등)이 포함되어 즉시 사용 가능성이 높습니다.

도로 연계성: 기호(1) 토지가 왕복 4차선 도로와 연계되어 물류 이동 및 차량 진출입이 용이합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계