나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2366 [7] 경기도 하남시 감일동 2-4 아레떼하우스주건축물제1동 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2366 [7] 경기도 하남시 감일동 2-4 아레떼하우스주건축물제1동 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2366
• 주소: 경기도 하남시 감북로 54-1, 4층404호 (감일동,아레떼하우스주건축물제1동)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매6계 2024타경2366 | 소재지: 경기도 하남시 감북로 54-1, 4층404호 (감일동,아레떼하우스주건축물제1동) | 감정가: 631,000,000원 | 최저가: 309,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경2366 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경2366 (7)

소재지: 경기도 하남시 감일동 2-4 아레떼하우스 주건축물 제1동 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 631,000,000원

토지 면적: 47.49㎡ (약 14.36평)

토지 지분: 47.4924㎡ (약 14.36평)

건물 면적: 70.89㎡ (약 21.45평)

건물 지분: 70.89㎡ (약 21.45평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 동OOOOOOO

감정평가 요약: (상세 정보 미제공)

* 위치 및 입지 조건

해당 물건은 경기도 하남시 감일동에 위치해 있습니다. 감일동은 하남시 내에서 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다. 주요 도로 및 대중교통망 접근성이 양호하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이한 편입니다. 개발이 진행됨에 따라 주거, 상업, 교육 시설이 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다. 또한, 녹지 공간 및 공원과의 인접성도 주거 환경의 질을 높이는 요소가 될 수 있습니다.

* 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매입니다.

"주의사항"에 명시된 바와 같이 토지에 "별도 등기"가 존재합니다. 이는 토지에 대한 별도의 소유권, 저당권 또는 기타 권리가 설정되어 있을 가능성이 있어, 입찰 전 해당 등기의 정확한 내용과 그 영향에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

본 감정평가는 사건번호 22타경60023의 감정평가서를 원용하고 있습니다. 이는 해당 물건과 관련된 이전의 법적 절차나 권리 관계가 있음을 시사합니다.

본 건은 "재매각"으로 진행됩니다. 이는 이전에 유찰되어 다시 경매에 나온 것으로, 가격 책정, 시장 상황 또는 기타 문제로 인해 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않았음을 의미합니다.

매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 납부해야 합니다.

* 상권 분석

감일동은 신흥 개발 지역으로서 상권이 점차 발전하는 단계에 있습니다. 주민들의 일상생활을 지원하는 편의점, 카페, 식당 등 근린 상업시설이 주로 분포할 것으로 보입니다. 지역 인구 증가에 따라 향후 더 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 유입될 가능성이 있습니다.

* 생활 정보

교통 (Transportation): 버스 노선이 운행되어 인근 지하철역 및 주요 상업 지구로의 접근이 가능합니다. 서울과의 통행 시간은 목적지와 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

교육 (Education): 감일동과 같은 개발 지역에는 신규 학교가 설립되어 교육 수요를 충족시키는 경우가 많습니다. 정확한 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

편의시설 (Amenities): 도보 거리에 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의 시설이 위치하거나 계획 중에 있습니다. 대규모 쇼핑몰이나 전문 서비스 이용 시에는 인근 상업 지구로의 이동이 필요할 수 있습니다.

의료 (Healthcare): 지역 내 병의원 이용이 가능하며, 더 큰 규모의 의료 시설은 하남시 내 다른 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

별도 등기 (Separate Registration): 토지에 존재하는 별도 등기는 본 물건의 소유권 또는 이용에 영향을 미칠 수 있는 중요한 위험 요소입니다. 등기의 구체적인 내용과 그 영향력에 대해 반드시 법률 전문가를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

재매각 (Resale/Re-auction): 재매각 결정은 이전 경매에서 유찰된 원인이 무엇인지 파악하는 것이 중요합니다. 이는 가격적인 부담, 법적 문제, 또는 시장의 불확실성 등 다양한 요인에 기인할 수 있으며, 철저한 사전 조사를 요합니다.

개발 지역의 특성 (Characteristics of a Developing Area): 신규 개발 지역은 미래 가치 상승의 잠재력을 가지지만, 동시에 공사 진행으로 인한 소음, 먼지, 교통 혼잡 등 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 기반 시설이 완전히 갖춰지지 않아 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.

혐오시설 (Undesirable Facilities): 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 눈에 띄는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 현장 방문 및 지역 주민 탐문 등을 통해 부동산 가치나 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 시설의 유무를 최종적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

* 종합 의견

하남시 감일동에 위치한 본 물건은 신규 개발 지역의 성장 잠재력과 토지 및 건물을 일괄 매각한다는 점에서 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 토지에 설정된 "별도 등기"와 "재매각"이라는 경매 진행 상황은 신중한 접근을 요구하는 주요 리스크 요인입니다. 입찰 전에 반드시 별도 등기의 정확한 내용을 파악하고, 이전 유찰 사유를 철저히 조사하는 등 심도 있는 법률적, 실물적 실사를 수행해야 합니다.

* 투자 포인트

신규 개발 지역의 미래 가치: 감일동과 같이 지속적으로 개발되고 있는 지역은 향후 인프라 확충 및 인구 유입과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득함으로써 소유권 행사의 간편성과 향후 활용 계획 수립에 이점을 가질 수 있습니다.

잠재적 시세 차익: 철저한 권리 분석과 적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 지역 개발이 완료됨에 따라 시세 차익을 얻을 가능성이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계