나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2366 [4] 경기도 하남시 감일동 2-4 아레떼하우스주건축물제1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2366 [4] 경기도 하남시 감일동 2-4 아레떼하우스주건축물제1동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2366
• 주소: 경기도 하남시 감북로 54-1, 3층302호 (감일동,아레떼하우스주건축물제1동)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매6계 2024타경2366 | 소재지: 경기도 하남시 감북로 54-1, 3층302호 (감일동,아레떼하우스주건축물제1동) | 감정가: 751,000,000원 | 최저가: 367,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 신도시 개발로 인한 미래 가치 상승 기대: 감일지구는 지속적으로 인구가 유입되고 인프라가 확충되고 있어 장기적인 가치 상승이 예상됩니다.

2. 서울 송파구 인접 및 편리한 교통망: 강남권 접근성이 뛰어나며, 지하철 3호선 연장 사업 등 교통 환경 개선이 기대됩니다.

3. 낮은 상업용지 비율의 항아리 상권: 상업 시설 희소성으로 인해 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

*1.10. 혐오 시설 조사

하남시 감일동 인근에는 '유니온파크'와 같이 혐오 시설로 인식될 수 있는 환경 기초 시설(소각장, 하수처리장 등)이 있습니다. 하지만 유니온파크는 이를 지하화하고 지상에 주민 편의시설(전망대, 체육시설 등)을 조성하여 오히려 지역 랜드마크로 성공적으로 자리매김했습니다. 조사된 정보에 따르면, 해당 시설들로 인한 악취나 소음 등의 직접적인 피해를 야기할 만한 혐오 시설이 본 물건지 주변에 가깝게 위치하여 거주 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 사항은 확인되지 않았습니다. 오히려 지역 발전에 기여하는 복합 시설로 운영되고 있습니다.*1. 물건 보고서

*1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경2366 (4)

소재지: 경기도 하남시 감일동 2-4, 아레떼하우스 제1동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 751,000,000원

토지면적: 56.55㎡ (약 17.11평)

토지지분: 56.55009999999999㎡ (약 17.11평)

건물면적: 84.41㎡ (약 25.53평)

건물지분: 84.41㎡ (약 25.53평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

*1.2. 특이사항

토지에 별도 등기가 있음에 유의해야 합니다.

성남지원 2022타경60023 사건의 감정평가서를 원용하여 평가되었습니다.

본 건은 재매각 사건입니다.

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

*1.3. 입지조건

하남시 감일동은 수도권 신도시 중 하나로, 서울 송파구와 인접해 강남권 접근성이 우수한 지역입니다. 현재 지하철 5호선 마천역을 이용 가능하며, 마을버스로 약 10~15분 소요됩니다. 향후 3호선 감일역 신설이 추진되고 있어 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망입니다. 또한, 서울외곽순환도로 서하남IC와 인접하여 수도권 접근성이 뛰어납니다. 감일지구는 단독주택, 공동주택, 상업시설 등이 복합적으로 개발되고 있으며, 송파, 강동 생활권을 공유합니다. 최근 감일 복합 커뮤니티센터가 개관하여 주민들의 문화, 체육, 교육 활동을 지원하고 있습니다.

*1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 선순위 채권은 말소됩니다. 그러나 '토지에 별도 등기 있음'이라는 문구는 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 이는 토지 등기부에 건물 등기부와는 별도로 존재하는 권리(예: 근저당, 가압류 등)가 있음을 의미합니다. 만약 이 별도 등기가 건물 소유자가 인수해야 하는 권리라면, 낙찰자가 추가적인 부담을 안게 될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 해당 별도 등기의 구체적인 내용과 인수 조건 여부를 반드시 확인해야 합니다. 본 건은 재매각 사건으로, 이전 입찰에서 유찰된 경험이 있습니다.

*1.5. 상권분석

감일지구는 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 신도시 상권입니다. 상업용지 비율이 낮아(약 0.74%) 희소성이 있으며, 풍부한 배후수요를 갖춘 '항아리 상권'으로 평가받고 있습니다. 주요 상업 시설로는 '감일 퀸즈스퀘어'와 '감일역 반도 유스퀘어' 등이 있으며, 근린생활시설, 의료시설, 학원 등이 입점해 있습니다. 다이소, 스타벅스, 롯데슈퍼 등 생활 편의 시설도 갖추고 있어 일상생활에 필요한 서비스를 충분히 이용할 수 있습니다.

*1.6. 생활정보

감일지구는 젊은층과 유소년 인구가 많아 교육 관련 시설이 증가하는 추세입니다. 학교, 병원, 대형 쇼핑몰(스타필드 하남 인접) 등 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 최근 개관한 감일 복합 커뮤니티센터를 통해 다양한 문화 및 체육 시설을 이용할 수 있습니다.

*1.7. 잠재적 리스크

'토지 별도 등기'에 대한 명확한 확인 없이 입찰할 경우 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 재매각 사건이라는 점 또한 고려하여 이전 입찰의 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

*1.8. 종합 의견

하남시 감일동 아레떼하우스는 신도시의 발전 가능성과 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 서울 송파구와 인접한 지리적 이점과 향후 교통망 확충 기대감은 긍정적인 요소입니다. 하지만 '토지 별도 등기'라는 명확한 위험 요소를 가지고 있어, 철저한 권리 분석과 사전 조사가 필수적입니다. 재매각 사건이라는 점 또한 고려해야 합니다.

*1.9. 투자 포인트

1. 신도시 개발로 인한 미래 가치 상승 기대: 감일지구는 지속적으로 인구가 유입되고 인프라가 확충되고 있어 장기적인 가치 상승이 예상됩니다.

2. 서울 송파구 인접 및 편리한 교통망: 강남권 접근성이 뛰어나며, 지하철 3호선 연장 사업 등 교통 환경 개선이 기대됩니다.

3. 낮은 상업용지 비율의 항아리 상권: 상업 시설 희소성으로 인해 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

*1.10. 혐오 시설 조사

하남시 감일동 인근에는 '유니온파크'와 같이 환경 기초 시설(소각장, 하수처리장 등)이 운영되고 있습니다. 그러나 이러한 시설들은 지하화 및 주민 편의 시설 조성 등 복합적인 방식으로 운영되어 지역 랜드마크로 성공적으로 자리매김했습니다. 조사된 정보에 따르면, 해당 시설들로 인한 악취나 소음 등의 직접적인 피해를 야기할 만한 혐오 시설이 본 물건지 주변에 가깝게 위치하여 거주 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 사항은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계