나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1535 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1535 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1535 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 | 감정가: 957,150,000원 | 최저가: 957,150,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1535 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1

용도: 전 (밭)

감정가: 957,150,000원

토지면적: 4254.00㎡ (약 1,287평)

토지 지분율: 425400 (원문 제공 정보)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수

감정평가서 요약:

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도3리사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 마을 주변 농경지대입니다. 본건까지 차량 통행이 용이하며, 일주도로변 및 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 인접 도로 및 토지와 대체로 등고평탄하며, 부정형의 전(밭)으로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다. 또한, 지상의 돌담 및 잡석 등도 평가에 포함되었습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역입니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도3리사무소" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 전형적인 농경지가 분포하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 교통 측면에서는 제반 차량 통행이 용이하며, 일주도로변 및 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄하며, 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 채무자와 소유자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 금융기관(농OOOOOOOO)으로 확인됩니다. 이는 임의경매의 일반적인 경매 유형에 해당합니다. 매각으로 인해 설정된 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 등기사항전부증명서 등 관련 공적장부를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으나, 주된 용도는 전(밭)으로 농경지대의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 주변은 농경지와 주거 시설이 혼재된 지역으로, 본격적인 상업 활동이 활발한 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 분포할 가능성이 있습니다. 다만, 다양한 보전 지구(경관, 생태계, 지하수자원 등)로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

1.5. 생활정보

본건은 신도3리사무소 인근에 위치하여 기본적인 지역 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 일주도로와 인접해 있어 서귀포시 중심지 및 주요 관광지로의 이동이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 가능합니다. 다만, 전원 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 매수할 수 없으며, 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 및 개발 제한 규제가 적용되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍 신도리에 위치한 계획관리지역 내 전(밭) 토지입니다. 농경지로서의 가치를 지니고 있으며, 교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출이라는 엄격한 자격 요건과 더불어 다수의 환경 보전 관련 제한 사항이 존재하여, 토지 이용 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 제주라는 입지적 강점과 함께 농업 활동을 위한 경작지 확보 기회가 될 수 있습니다.

2. 계획관리지역이라는 점에서 향후 개발 가능성도 일부 존재하나, 이는 엄격한 보전 지구 규제 완화 여부 및 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

3. 제주도의 지속적인 관광객 증가 및 인구 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계