나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8476 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1173-2 라온제나오피스텔삼도 5층 509호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8476 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1173-2 라온제나오피스텔삼도 5층 509호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8476 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1173-2 라온제나오피스텔삼도 5층 509호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 332,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8476 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1173-2 라온제나오피스텔삼도 5층 509호

용도: 오피스텔

감정가: 332,000,000원

토지면적: 24.01㎡ (약 7.27평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동에 소재하며, "제주북초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 점포상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리 인수 사항이나 유치권 등 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔로서의 주거 기능과 함께 주변 상가 시설과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 제주 시내권에 위치하여 기본적인 상업 활동 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 대리석 및 스타코 마감, 창호는 시스템창호로 되어 있습니다. 위생설비, 기본 급배수설비, 승강기, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 준주거지역에 속해 있으며, 고도지구(30M이하, 35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m∼10m) 등에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(저촉), 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등 다양한 용도지역 및 지구, 구역에 묶여 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 오피스텔 건물의 노후화 정도, 관리 상태, 주변 시세 변동 등은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 제주 시내의 경우, 주차 문제나 소음, 민원 등도 잠재적인 리스크로 고려될 수 있습니다.

*주변 시설 검색 결과:*

제주특별자치도 제주시 삼도이동 1173-2 인근 지역을 조사한 결과, 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역에서 발생할 수 있는 소음, 교통 체증 등의 생활 불편 요소는 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 시내에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 임의경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 건물 자체의 관리 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 제주 시내권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다.

- 임의경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 적정 시세보다 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

- 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계