나이스옥션 법원경매 순천 2025타경550 [1] 전라남도 순천시 조곡동 91-50 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경550 [1] 전라남도 순천시 조곡동 91-50 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경550 | 소재지: 전라남도 순천시 자경3길 1 | 감정가: 122,966,500원 | 최저가: 68,862,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경550 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조곡동 91-50

용도: 단독주택

감정가: 1억 2296만 6500원

토지면적: 110.00㎡ (약 33.28평)

건물면적: 43.63㎡ (약 13.20평) (주택) + 17.40㎡ (약 5.26평) (제시외 건물 - 창고 등) = 총 61.03㎡ (약 18.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 및 비가림 판넬 시설 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 및 비가림 판넬 시설 포함 일괄매각.

주의사항: 일괄매각 (제시외 건물 및 비가림판넬시설 포함)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조곡동 91-50에 위치하며, 순천역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 간선도로 후면에 형성된 주택지대로, 간선도로 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리하여 도로교통 사정이 양호한 편입니다. 토지는 삼각형 형태의 평탄한 단독주택 용지로, 포장된 소로 2면에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 등기부상 권리 분석은 별도의 권리분석을 통해 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 잔여 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

순천시 조곡동 일대는 순천역을 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 최근 순천시는 원도심 활성화를 위한 상권활성화 사업을 추진하고 있으며, 조곡동이 포함된 중앙동, 남내동 일원에도 사업비 80억 원을 투입하여 먹거리 특화 골목 조성, 청년 소상공인 유치 등을 지원할 계획입니다. 또한, 연향들 도시개발사업 등 대규모 개발 사업이 진행되면서 지역 경제 활성화 및 인구 유입 효과가 기대됩니다. 다만, 해당 물건의 직접적인 주변 상권의 세부 업종 분포나 유동인구에 대한 상세 분석은 현장 방문 및 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 순천역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 주택지대가 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 순천 교육지원청 산하의 여러 학교가 인근에 분포하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 순천시는 코스트코 입점, 순천만국가정원 연계 사업 등 도시 경쟁력 강화 및 생활 편의 시설 확충을 위한 다양한 정책을 추진 중입니다. 다만, 자세한 편의 시설(마트, 병원, 공원 등)과의 거리는 지도상의 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 물건의 토지 일부와 건물 일부가 도시계획도로에 저촉되는 부분이 있습니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 사항으로, 정확한 저촉 면적 및 영향 범위를 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '대지'로 이용되고 있는 점, 건물 일부는 '창고 등'으로 이용되는 점 등 현황과 공부상 차이가 존재하므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 폐기물 처리 시설(자원순환센터) 관련 논란이 있으나, 해당 물건지와 직접적인 혐오 시설과의 거리는 현재 검색 결과상 명확히 확인되지 않으며, 이와 관련된 직접적인 영향을 판단하기 위해서는 상세한 주변 환경 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천역 인근이라는 입지적 강점과 함께, 일괄매각 조건으로 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치를 높일 수 있는 단독주택 부지입니다. 토지 일부 및 건물 일부가 도시계획도로에 저촉되는 부분은 리스크 요인이 될 수 있으나, 이는 면밀한 현장 조사와 건축 법규 검토를 통해 해결 방안을 모색해야 합니다. 대중교통 접근성이 좋고, 순천시의 도시 개발 계획 및 상권 활성화 사업 등 긍정적인 외부 요인을 고려할 때, 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 순천역 인근 우수한 입지 및 교통 편리성.

- 일괄매각으로 토지 및 건물(제시외 포함) 활용 가능.

- 순천시의 원도심 상권 활성화 및 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 단독주택 용지로서 실수요자의 안정적인 거주 환경 제공 가능.

- 감정가 대비 현황 및 향후 개발 가능성을 고려한 합리적인 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

순천지원 경매1계