나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4266 [1] 광주광역시 남구 백운동 380-21 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4266 [1] 광주광역시 남구 백운동 380-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경4266 | 소재지: 광주광역시 남구 중앙로50번안길 17-4 | 감정가: 86,980,320원 | 최저가: 60,887,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경4266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4266 (1)

소재지: 광주광역시 남구 백운동 380-21

용도: 단독주택

감정가: 86,980,320원

토지면적: 56.00㎡ (약 16.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.94㎡ (약 11.8평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 송O

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황 요약

토지감정요항표:

본 건은 광주광역시 남구 백운동에 위치하며, 광주대성초등학교 남동쪽에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 기존 단독주택, 도로변 점포 등이 혼재된 주택가로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 여건도 대체로 양호한 편입니다. 토지는 삼각형 평지의 건부지로 이용 중이며, 포장된 소로 및 세로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역이며, 상대보호구역에 해당됩니다.

건물감정평가요항표:

건물은 시멘트벽돌조 스레트지붕(강판지붕 보강) 단층 건물과 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다. 2-가) 건물은 주택으로 이용 중이며, 2-나) 건물은 창고로 이용되고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다. 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 남구 백운동에 위치하여 광주대성초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 함께 기존 단독주택 및 상가들이 혼재되어 있어 주거 환경과 상업 시설 이용이 가능한 복합적인 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 송O입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상으로 포함되어 있습니다. 상세한 권리 분석은 전문가의 면밀한 검토가 필요하나, 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성이 있습니다. 일괄매각 결정에 따라 토지 및 건물 전체를 취득하게 됩니다.

1.5. 상권 분석

소재지 주변은 주택가와 일부 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 아파트 단지가 인근에 위치하여 기본적인 배후수요는 확보될 것으로 보입니다. 또한, 도로변 점포들이 있어 지역 상권을 형성하고 있습니다. 광주대성초등학교가 인근에 있어 학군 관련 유동 인구도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주택으로 이용 중인 건물과 창고로 이용되는 건물이 있어, 주거와 더불어 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 현장 조사를 통해 정확한 임대 현황 및 보증금, 월세 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도에 따른 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 준주거지역에 단독주택이 위치하고 있어 향후 주변 개발 계획이나 지역 환경 변화에 따른 영향을 고려해야 합니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되나, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 백운동에 위치한 단독주택으로, 감정가 86,980,320원에 경매로 나왔습니다. 토지 56㎡, 건물 38.94㎡로 비교적 소형 주택입니다. 주택가와 상가가 혼재된 지역에 위치하며, 학교가 인근에 있어 생활 편의성이 있습니다. 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 일괄매각으로 인한 명도 협상 필요성 등의 리스크를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 단독주택 경매 물건으로, 주거용 또는 소규모 상가/창고 등 다용도 활용 가능성이 있습니다. 지역의 발전 가능성과 함께 저평가된 부분을 발굴한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 인근 학교 및 상권과의 연계성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계