나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30211 [1] 전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 664-1 과수원 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30211 [1] 전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 664-1 과수원 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매2계 2025타경30211 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 664-1 | 감정가: 285,118,900원 | 최저가: 199,583,000원 | 용도: 과수원

1. 농지취득자격증명 필요: 가장 큰 리스크 요인입니다. 농지법상 자격증명이 없을 경우 낙찰 자체가 무효가 될 수 있으며, 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

2. 맹지 및 현황 도로: 지적도상 맹지이나, 북측 진입로를 통해 출입하고 있으며, 토지 일부가 도로로 이용 중입니다. 향후 도로 이용에 관한 법적 분쟁이나 관리 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "과수원 및 일부 구거, 도로"로 확인됩니다. 이러한 차이는 추후 행정 처리나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 제시외 물건 제외: 지상 수목 및 농업용 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됩니다. 이와 관련하여 기존 소유주나 점유자와의 분쟁 소지가 있을 수 있으므로, 명확한 인수인계 및 철거/이전에 대한 확인이 필요합니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

* 종합 의견

본건은 전라북도 순창군에 위치한 넓은 면적의 농지(과수원)입니다. 농업용 또는 전원생활 부지로서의 잠재력을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 맹지로서의 도로 문제, 공부와의 현황 차이, 제외되는 제시외 물건 등 여러 가지 고려해야 할 사항이 존재합니다. 토지 이용 계획상 제한 사항도 확인되므로, 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 14,773.00㎡ (약 4,468.6 평)의 넓은 면적으로 다양한 활용 가능성이 있습니다.

2. 농업 또는 전원생활: 귀농·귀촌 희망자나 직접 농사를 짓고자 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

3. 잠재적 개발 가치: 장기적으로 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다 (단, 현재는 농지로서의 규제가 우선됩니다).

4. 시세 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오시설

소재지(전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 664-1)를 중심으로 주변 지역을 분석한 결과, 해당 지역은 농촌 지역으로 주로 농경지 및 자연녹지 위주로 분포하고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 광범위한 지역 조사 시에는 예상치 못한 시설이 존재할 가능성도 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것을 권장합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계