나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30211 [1] 전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 OOOOO 과수원 경매
전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30211(남원지원 경매2계). 감정가 285,118,900원, 최저가 68,457,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 30211 [1] |
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| 소재지 | 전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 OOOOO |
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| 용도 | 과수원 |
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| 매각기일 | 2026.06.22 |
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| 관할법원 | 남원지원 경매2계 (063-620-2731) |
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| 이용제한 | (접함)임업용산지, (저촉)준보전산지, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)농업보호구역 |
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금액
| 감정가 | 285,118,900원 |
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| 최저가 | 68,457,000원 (감정가 대비 24%) |
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| 입찰보증금 | 6,845,700원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 4회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2026.02.02 |
285,118,900원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.03.09 |
199,583,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.04.13 |
139,708,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.05.18 |
97,796,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2026.06.22 |
68,457,000원 |
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감정평가 요약
감정평가기관: 대일
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 소재「방성마을」남서측 인근에 위치하며 주위는
농경지 및 마을 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재하여
제반 교통 사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 완경사의 토지로서, 과수원 및 일부 도로, 구거 등의 상태임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지상태이나, 북측에 개설된 진입로를 통하여 출입하고, 대상물건 토지의
일부가 도로로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지
<산지관리법>임.
- 제시목록 외의 물건
- 대상물건 지상에 '현황사진' 참조와 같이 '제시외수목'이 소재함.
- 공부와의 차이
- 대상물건 토지는 귀 제시목록상 지목이 ""과수원""이나, 현황 ""과수원 및 일부 구거,
도로"" 등의 상태임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 및 인접지상에 걸쳐 '현황사진'과 같이 철거 및 이동이 가능한
'농업용 비닐하우스'가 소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 6개월 |
1건 |
80% |
2,500,000원 |
| 최근 12개월 |
2건 |
61% |
526,250,000원 |
물건 비고
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2. 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "과수원 및 일부 구거, 도로"
3.토지만 매각(지상에 소재하는 제시외 수목 및 농업용 비닐하우스는 각 매각제외함.)